«Золотая виза» Испании. Что даёт и как получить в 2023? Детальный разбор - «Зарубежная недвижимость»

Страны Европы одна за другой либо вовсе отказываются от программ инвестиционного ВНЖ и гражданства, как Великобритания и Ирландия, либо переформатируют их и ужесточают условия, как Португалия и Греция; Какова ситуация с «Золотой визой» Испании? Действует ли она? Доступна ли для россиян и белорусов, и что требуется от соискателей? Расскажем в нашем материале.

«Золотая виза» или ВНЖ инвестора?

Сразу необходимо сделать ремарку – то, что в других странах называется «золотая виза», в Испании корректнее называть ВНЖ инвестора. Дело в том, что под «золотой визой» здесь подразумевается годичная виза D, которая вклеивается в паспорт в консульстве Испании в своей стране (сегодня недоступна для россиян и белорусов).

ВНЖ инвестора, в отличие от «золотой визы», оформляется непосредственно в Испании. Для получения карточки вида на жительство нужно въехать по туристической визе и выполнить условия, о которых речь пойдёт дальше.

Открыта ли программа инвестиционного вида на жительство?

Совет Европы и Еврокомиссия неоднократно призывали правительства стран ЕС отказаться от программ предоставления вида на жительства и гражданства за инвестиции. Великобритания и Ирландия уже отменили подобные схемы, а некоторые страны объявили об их пересмотре. «Золотую визу» Португалии скоро нельзя будет получить через покупку недвижимости, а возможно лишь через инвестирование в фонды и предприятия. «Золотая виза» Греции подорожала. Порог участия поднят с 250 000 до 500 000 евро. Стремящаяся в ЕС Черногория не стала продлевать свою программу «Гражданство за инвестиции» в 2023 году.

ВНЖ инвестора в Испании пока выдаётся на прежних условиях – при вложении не менее 500 000 евро в недвижимость или 1 млн евро в акции испанских компаний, гособлигации либо при открытии инновационного бизнеса. Однако, как пишут СМИ, правительство «взвешивает, увеличить ли минимальные инвестиции в недвижимость с 500 000 до 1 миллиона евро или полностью отказаться от данной схемы», существующей, кстати, ровно 10 лет, с сентября 2013.

Спрос на испанскую программу, как и на аналоги в других европейских государствах, значительно вырос за последние пару лет. К примеру, в 2022 году Испания предоставила 2462 «золотых» вида на жительство, что на 60% больше, чем в 2021. По словам наших экспертов, интерес к получению статуса резидента через инвестиции вырос со стороны американцев, россиян, белорусов, казахстанцев.

Можно ли участвовать в программе россиянам и белорусам?

Многие страны после начала военных действий в Украине приостановили свои программы инвестиционного ВНЖ и гражданства для россиян и белорусов. Например, перестала действовать греческая «Золотая виза», практически нет одобрений по португальской. Недавно Италия объявила о приостановке своей программы. Латвия не выдаёт «золотые визы» гражданам обеих стран.

Как рассказывают наши эксперты, программа Испании открыта для россиян и белорусов при инвестициях в недвижимость, но недоступна при вложениях в акции, гособлигации или открытии инновационного стартапа.

Конечно, требования к заявителям стали жёстче, но если человек не числится в санкционных списках и подтверждает легальное происхождение средств, то он может претендовать на ВНЖ, купив удовлетворяющую условиям недвижимость.

Однако есть определённые особенности сделок. Из-за того, что открыть счёт в Испании людям с российским и белорусским паспортом сложно (не все банки идут на это), а хранить на этих счетах, если они есть, можно не более 100 000 евро, покупка квартиры или дома на вторичном рынке с точки зрения процедуры труднее, чем на первичном. (В первом случае придётся переводить сумму несколькими траншами). По этой причине для участия в программе берут в основном квартиры или дома на этапе строительства, а если точнее, на заключительном этапе строительства. При сделке с застройщиком возможен перевод средств напрямую с российского неподсанкционного банка на счёт компании. Почему предпочтительнее недвижимость на финальном этапе работ? Из-за рисков закрытия программы. Дело в том, что для одобрения ВНЖ, необходимо, чтобы объект, приобретённый под программу, уже был готов, и зарегистрировано право собственности на него (раньше этого не требовалось), поэтому целесообразно получить ключи как можно скорее, нет времени ждать 1-2 года с нулевого цикла.

Таким образом, из-за процедурных и иных ограничений выбор недвижимости для ВНЖ инвестора существенно ограничен. Как правило, к финалу возведения дома остаются либо дорогие квартиры на высоких этажах, пентхаусы, либо, напротив, на низких этажах. Тем не менее, подобрать предложение, которое соответствует как требованиям программы, так и запросам покупателя, возможно.

Что даёт ВНЖ инвестора Испании?

ВНЖ инвестора предоставляется как основному заявителю, так и членам его/её семьи: супруге/супругу, детям до 18 лет и старше, если они на родительском обеспечении, и родителям, которые находятся на иждивении.

Статус резидента даётся сразу на 2 года (в отличие от других типов ВНЖ) с правом на работу для всех взрослых членов семьи. Спустя 2 года возможно продление ещё на 5 лет при условии сохранения объекта в собственности.

Важное преимущество ВНЖ инвестора – можно жить в Испании сколь угодно долго, а можно приезжать всего на один день в году, не теряя статуса резидента (другие типы вида на жительство требуют находиться в Испании не менее полугода).

Ещё один существенный плюс – необязательно становиться налоговым резидентом Испании (все остальные ВНЖ автоматически предполагают налоговое резидентство). Это значимый момент для бизнесменов, так как налоговые условия в Испании не самые лояльные.

Обладатели ВНЖ инвестора вправе запрашивать ПМЖ уже через 5 лет при условии пребывания в Испании не менее 6 месяцев в году. Этот статус уже иного свойства. Имея его, сохранять объект недвижимости в собственности уже необязательно.

Спустя 10 лет проживания в Испании можно претендовать на получение гражданства по натурализации.

Конечно, испанское ВНЖ, как и другое европейское, открывает широкие возможности – свободное перемещение в Шенгенской зоне, проживание в любой стране ЕС, открытие счётов в банках и хранение на них средств без ограничений.

Условия получения ВНЖ инвестора Испании

Самый распространённый (и единственный доступный гражданам РФ и БГ) способ получения инвесторского ВНЖ в Испании – покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро (плюс НДС).

Средства не могут быть привлечены при помощи ипотеки. Точнее, ипотеку взять можно, но только на сумму, превышающую свои внесённые 500 000 евро.

Для участия в программе можно приобрести несколько объектов – главное, чтобы совокупная стоимость их была не менее 500 000 евро без учёта налогов. Это удобно, так как можно купить одну квартиру, скажем, для себя, а вторую для сдачи в аренду.

Если квартира немного «не дотягивает» до пороговой суммы, допустим, не хватает 30 000-40 000 евро, риелторы советуют купить, например, парковочное место и приплюсовать его стоимость к общей сумме.

Процедурные моменты

Соискатель на ВНЖ инвестора приезжает в страну по туристической визе, которая выдаётся на 90 дней. За это время необходимо успеть провести сделку и зарегистрировать право собственности на объект. Этого срока может не хватить, поэтому рекомендуется выехать в другую страну и переждать, пока обрабатывается ваша заявка на регистрацию недвижимости.

Какие документы необходимы для подачи заявки на ВНЖ инвестора:

- Анкета

- Оригинал паспорта

- 2 фотографии

- Свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке

- Справка об отсутствии у заявителя судимости за последние 5 лет

- Медицинская страховка с полным покрытием на всех членов семьи

- Подтверждение средств на счёте в размере 400% от минимального прожиточного минимума – IPREM. В 2023 году этот индекс равен 600 евро в месяц. Таким образом, на семью из четырёх человек на два года необходимо иметь около 60 000 евро.

- Выписка из регистра собственников (Nota Simple Informativa)

- Подтверждение оплаты госпошлины

Документы, полученные в своей стране, следует перевести на испанский язык, обратившись к присяжному переводчику (Traductor jurado).

Отметим также, что у заявителя не должно быть полученных ранее отказов в выдаче шенгенской визы или виз в США, Великобританию, а также проблем с другими иммиграционными программами Испании.

Сроки рассмотрения заявки на визу инвестора по сравнению с другими визовыми программами короткие: до 20 дней, а на практике около недели.

Чтобы продлить визу инвестора необходимо сохранить объект недвижимости в собственности, иметь медицинскую страховку и позаботиться о том, чтобы не было долгов по налогам в Испании.

Резюме

Программа инвестиционного вида на жительство пока работает и доступна в том числе для россиян и белорусов. Пересмотр её условий обсуждается правительством, поэтому тем, кто рассматривает эту возможность легализации в Европе, стоит поторопиться. Агенты по недвижимости рекомендуют начинать выбирать объект уже сейчас – в таком случае, с учётом времени на сделку и регистрацию, к Новому году можно уже получить карточку резидента Испании.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

руководителя агентства Expert Agent Екатерину Охилькову

руководителя агентства Mercury Group Ирину Алазову

Источники: Bloomberg