Районы Пхукета: какие выбрать для отдыха, жизни и инвестиций в 2023 году - «Зарубежная недвижимость»

Пхукет — одна из самых маленьких провинций Таиланда, но одновременно — крупнейший остров страны и самый главный курорт в эпоху после коронавируса. Именно Пхукет первым открылся для туристов ещё в 2021 году, а по состоянию на 2023 год большинство рейсов из России, стран Евросоюза и многих других регионов прибывают напрямую на остров, а не в Бангкок.

По уровню развития и благополучия Пхукет уступает только Бангкоку, а по экологии и красоте природы оставляет столицу далеко позади. При этом провинция до сих пор не вышла на тот уровень туристического потока, который был до пандемии. Объективные цифры таковы: фонд апартаментов на острове ещё не заполнен и готов принимать новых туристов, зимовщиков и экспатов.

В Таиланд прилетает по 40 миллионов туристов в год — в 2022 году страна стала мировым лидером по этому показателю. Из общего потока примерно 15 миллионов человек ежегодно приезжает на Пхукет. 70% недвижимости на острове принадлежит иностранцам, которые здесь живут либо постоянно, либо по несколько недель или месяцев в году. Иностранцы и совершают большинство сделок: снимают, сдают и продают метры.

Светлана Романюк

руководитель подразделения Tranio на Пхукете

Протяжённость Пхукета — 50 км с севера на юг и порядка 20 км с запада на восток, однако освоена и урбанизирована преимущественно его южная часть. Разделённый на развитый юг и тихий север, остров предлагает разные варианты для жизни, инвестиций и отдыха.

Жизнь в двухэтажном доме с бассейном и садом в Паклоке будет сильно отличаться от отпуска в отеле у пляжа Карон или от зимовки в таунхаусе рядом с гольф-клубом в Лагуне. Уникальный козырь Пхукета, в сравнении с другими курортами Таиланда, как раз и заключается в том, что здесь есть варианты на любой вкус.

Знаменитые песчаные пляжи Пхукета расположены на западном побережье, которое обращено к Индийскому океану. А восточное побережье, покрытое мангровыми зарослями, выходит к заливу Пханг-Нга с его ярко выраженными приливами и отливами.

Вся туристическая инфраструктура, такая как отели, рестораны и ночные клубы, сосредоточена на западе, а на противоположной стороне острова находятся яхтенные марины.

Маленькие острова и растущие прямо из воды карстовые скалы, являющиеся главной достопримечательностью местной акватории, находятся на востоке Пхукета. Наконец, в направлении к западу раскинулся океан.

Международный аэропорт Пхукета расположен на севере провинции, но путь от него даже до крайней южной точки острова — не более часа езды на машине.

Административный центр Пхукета, город Пхукет-Таун, также находится на юге острова и сейчас образует единую агломерацию с районами Чалонг, Вичит и Рассада, привлекая иностранцев, планирующих жить подальше от пляжей (что означает 15 минут езды на авто), но поближе к инфраструктуре, будь то кинотеатры, торговые центры, международные школы, больницы или коворкинги для комфортной работы.

Туристическое западное побережье отделено грядой холмов с несколькими перевалами, через которые обеспечивается связь с основным Пхукетом. Каждый из пляжей имеет свои особенности, но отели, рестораны, массажные салоны и другая инфраструктура есть везде, а жизнь постоянно бьёт ключом.

Пляжи западного побережья связаны идущей через них прибрежной дорогой, по которой курсирует удобный автобус. Во внутренней части острова дорожная сеть более развитая, но большинство жителей полагаются на собственный транспорт, а не на общественный.

Районы Чернг-Талей (пляжи Банг Тао и Сурин, комплекс Лагуна), Раваи (пляжи Раваи и Най Харн), Камала пытаются одновременно быть привлекательными и для туризма, и для постоянной жизни. С каждым годом это получается у них всё лучше. Другие районы, такие как Карон и Патонг, полностью отведены под объекты туристической индустрии.

Административно Пхукет делится на три округа, именуемых «ампхё» (Таланг, Кату и Муанг Пхукет), а они — на 17 районов, называющихся «тамбонами» (Чалонг, Кату, Раваи и так далее).

Некоторые части районов, так называемые «мубаны», можно смело выделять в отдельные локации (Банг Тао, Сурин, Най Харн, Панва).

Округа Пхукета и районы в них

Муанг Пхукет

- Талат-Яй (Пхукет-Таун)

- Талат-Нуа (Пхукет-Таун)

- Рассада

- Ко-Кэу

- Вичит

- Карон

- Чалонг

- Раваи

Кату

- Патонг

- Кату

- Камала

Таланг

- Чернг-Талей

- Паклок

- Май Кхао

- Срисунтхорн

- Тхепкрасаттри

- Саку

Лучшие районы Пхукета для отдыха

Выбор лучшего района для отдыха на Пхукете зависит от предпочитаемых активностей, кроме повсеместно доступных солнечных ванн, купания и знакомства с тайской кухней. Любой пляж западного побережья даст шанс окунуться в местную гастрономию и восполнить дефицит витамина «Си», как по-английски называют сочетание моря, солнца и нежного пляжного песка (Sea, Sun, Sand).

- Патонг — самая активная, безудержная ночная жизнь.

- Карон, Ката — комфортный семейный отдых с опцией ночной жизни.

- Най Харн — комфортный семейный отдых в экспатской атмосфере.

- Лагуна — люксовые романтические каникулы или семейный отдых.

- Камала, Сурин — семейный отдых или люксовые каникулы на вилле.

- Север Пхукета — максимально спокойный отдых с акцентом на пляж.

- Чалонг, Кату, Вичит — активное исследование Пхукета и экспатская атмосфера.

В каком районе Пхукета лучше жить

Большинство резидентов Пхукета рано или поздно приходят к мысли, что жить лучше всего в местах, созданных для жизни, а не для туризма. Очарование моря за окном постепенно отходит на второй план, тогда как приоритетными становятся транспортная доступность, наличие необходимой инфраструктуры и личные факторы, такие как сформировавшийся круг друзей или появившееся хобби. При наличии детей критически важным фактором становится близость школы.

Наиболее популярные локации у постоянно живущих на Пхукете иностранцев следующие:

- Лагуна и все её окрестности;

- Камала;

- Раваи;

- Чалонг;

- Вичит;

- Кату;

- Ко-Кэу.

Последние четыре или даже пять пунктов в этом списке — это районы, откуда удобно добираться сразу до нескольких международных или качественных тайских школ и детских садов. При этом детский фактор косвенно влияет на общую привлекательность района для экспатов и без детей, поскольку сформировавшееся в той или иной локации сообщество окружает себя удобной инфраструктурой (кафе, парикмахерские, спортзалы, центры досуга и отдыха), а они притягивают и тех, у кого нет детей.

Сейчас большую долю в туристическом потоке на Пхукете занимают регулярные гости острова. За последние 20 лет активно путешествующие россияне успели побывать во Вьетнаме, на Филиппинах, в Индонезии — и многие потом вернулись в Таиланд.

Есть какая-то формула счастья в этом месте: в Тае дёшево, вкусно, всё на понятном нам английском, прекрасная природа, а местные жители открытые и отзывчивые хозяева. Тайцы предлагают хороший сервис с улыбкой на лице, и у них нет предубеждения или заискивания по отношению к гостям из какой-то отдельной страны, поскольку на этой земле никогда не было колониальной власти. Таиланд — королевство с самобытной культурой, где ценится доброта, радушие и искренняя улыбка.

Светлана Романюк

руководитель подразделения Tranio на Пхукете

Элитные районы Пхукета

Одна из аксиом пхукетского рынка недвижимости — статус жилья определяет вид из его окна. В утрированном виде она суммирует всё, из чего складывается стоимость жилья на острове, а следом — уровень инфраструктуры вокруг него и социальные характеристики коммьюнити.

Элитное жильё на Пхукете — это виллы на склоне холма, где бриз с Андаманского моря разгоняет жару в часы, когда солнце медленно уходит за горизонт, окрашивая небо в багровые тона. Под это определение попадают дома на холме в южной части Сурина, «Миля миллионеров» в Камале, часть застройки в районах пляжей Ката и Карон, мыс к северу от Банг Тао, холмы у Най-Янга. Новые проекты в локациях подобного уровня появляются крайне редко, люкс в них создан самой природой.

Ко второй категории элитного жилья можно отнести комплексы апартаментов с единым мастер-планом, где хорошую локацию выводят на новый уровень усилия дизайнеров, архитекторов и всех, кто следит за тем, чтобы их замысел оставался неизменным изо дня в день. Виллы и особняки у полей для гольфа в Кату и Таланге, а также в яхтенных гаванях, таких как Royal Phuket Marina, востребованы всегда.

Наконец, неизвестны широкой публике, но крайне высоко ценятся престижные комплексы на восточном побережье, включая мыс Панва и мыс Яму. Здесь окна будут выходить не на закат, а на рассвет, но степень приватности и уединения на восточном побережье уникальная.

Стоимость недвижимости на Пхукете

Осенью 2023 года стоимость готовой квартиры в кондоминиуме на Пхукете начинается от 4 000 долларов за м², но при покупке на начальной стадии строительства или до закладки фундамента скидка может достигать 40–50%.

Наиболее популярны студии и квартиры с одной спальней площадью 30–35 м² как самые востребованные для сдачи в аренду, зачастую жилой комплекс находится под управлением отельного оператора и работает под известным гостиничным брендом. Ориентироваться можно на сумму в 120 тысяч долларов за квартиру-студию, зачастую девелопер готов гарантировать арендную доходность в 5–7% годовых.

Стоимость квадратного метра в виллах начинается от 2 000 долларов, а площадь — от 250 м². В сравнении с апартаментами, ценовой разброс в этом сегменте шире, а предложение более разнообразно. В одном случае под виллой может пониматься типовой дом в посёлке, в другом — особняк на склоне холма с семью спальнями и безбортным бассейном «инфинити», водная гладь которого сливается с небесной.

Ориентироваться можно на стоимость от 500 тысяч долларов за жильё в посёлке и от 1 млн — за полноценную виллу у моря. Впрочем, даже у одного и того же застройщика стоимость метра в разных проектах может отличаться по цене в полтора-два раза.

Главное преимущество рынка недвижимости Пхукета в его диверсифицированности. Во-первых, хотя цены на курортные новостройки и выросли значительно после пандемии, им ещё есть куда расти: основная категория иностранных инвесторов из Китая только начинает возвращаться на этот рынок после локдаунов.

Во-вторых, среди застройщиков полный интернационал: Пхукет привлекает крупные компании из Бангкока, Австралии, Европы, есть и русскоязычные девелоперы, которые преуспели на Пхукете в последние два десятилетия. Наконец, в-третьих, у турпотока тоже ещё большой потенциал роста за счёт туристов из Китая и нарастающего спроса из других стран.

Михаил Буланов

исполнительный директор Tranio