Как подготовить зарубежную квартиру к сдаче в аренду? Меблировка и оснащение - «Зарубежная недвижимость»

Допустим, получены ключи от купленной квартиры, и хозяева планируют сдавать её в аренду, на длительный срок или посуточно; Как правильно обставить и чем оснастить недвижимость для этих целей? Что принципиально важно, а от чего можно отказаться? Имеет ли значение, дорогая ли мебель и техника или бюджетная? Как выделиться на фоне аналогичных предложений, расположенных в том же ЖК или поблизости? Какие особенности при подготовке к сдаче курортного жилья? Обо всё этом читайте в нашем материале, подготовленном совместно с экспертами по аренде из разных стран.

Квартира будет легко сдаваться и приносить хорошую ренту или простаивать месяцами и уходить с дисконтом? Конечно, прежде всего, это зависит от внешних факторов и местоположения – принцип «локация, локация и ещё раз локация» никто не отменял. Но при прочих равных больше шансов на успех у недвижимости с грамотно подобранной обстановкой и привлекательными фотографиями для рекламы.

Когда начинать подготовку квартиры к сдаче?

Если речь идёт о новостройке, то, как правило, покупатели приступают к меблировке и оснащению квартиры всем необходимым сразу после получения ключей. На некоторых рынках, например, в Турции, можно начинать заниматься обстановкой незадолго до окончательной сдачи дома, при условии, что застройщик предоставляет доступ в помещение хозяину или его представителю.

Отметим, что на зарубежных рынках жилья квартиры обычно сдаются в полностью отремонтированном виде с сантехникой, кухонной мебелью, встроенными шкафами.

В Испании, Франции, Италии и других странах, в которых требуется получить лицензию на сдачу в аренду, можно сперва подать заявку, а время, пока она рассматривается, использовать для того, чтобы привести недвижимость в порядок.

Как укомплектовать квартиру под долгосрочную и краткосрочную аренду?

Подход к оснащению квартиры в обоих случаях несколько отличается. Для сдачи на длительный срок необязательно наличие полного комплекта мебели и предметов обихода. Как правило, у арендаторов уже имеются какие-то вещи, которые они перевозят с собой, или по договорённости докупается что-то под их конкретный запрос.

Присутствуют в этом вопросе и региональные особенности. Скажем, в курортных центрах Италии большая часть сдаваемой недвижимости «ушла» в посуточный формат, так как это более выгодно. Для долгосрочного съёма остаётся крайне мало предложений, и они разлетаются в любом состоянии, даже полностью без мебели.

Что касается туристических квартир под сдачу на несколько дней или недель, их необходимо оснастить от и до. И речь не только о шкафах и электронике. Люди приезжают на отдых, и им точно не захочется метаться по городу в поисках шампуня, салфеток или штопора. Всё это стоит предусмотреть по принципу «как в хорошем отеле – и даже лучше»!

Хорошо оборудованы должны быть и курортные квартиры, которые сдаются на сезон. Европейцы из скандинавских стран частенько приезжают на зимовку в Испанию, Турцию или Грецию, снимая жильё на 2-3 месяца. Это промежуточный вариант между длительной и краткосрочной арендой.

Особая категория квартиросъёмщиков – так называемые цифровые кочевники, люди, работающие удалённо из любой точки мира, а также те, кто практикует worcation (work+vocation), то есть продлевает отпуск, совмещая его с работой. Нетрудно догадаться, что для таких арендаторов ключевым будет наличие качественного Интернета.

Менеджер по аренде испанской компании EStyle Properties Наталия Наум рассказала, что недавно подбирала подходящее жильё в Пунта-Прима молодому человеку из Голландии. Основным для него оказалось наличие мощного сигнала, всё остальное – близость к морю, вид из окна, характеристики помещения – было неважно. По запросу клиента Наталия уточнила информацию о мощности Интернета в квартирах, предлагаемых к сдаче. Для этого пришлось заглянуть в договоры, которые каждое домохозяйство заключает с провайдером (копии хранятся у агентства). Таким образом удалось выбрать лидера гонки по данному критерию. К счастью, локация этой недвижимости тоже не подвела.

Покупаем мебель и бытовую технику

Как правило, недвижимость за рубежом сдаётся со встроенной кухней и другими шкафами.

Минимум предметов мебели, который необходимо приобрести, включает: кровати и прикроватные тумбочки для спален, диван и журнальный столик – в гостиную, стол и стулья – в кухню или салон (совмещённая кухня-гостиная), столы и стулья – на балкон, террасу.

Какая-то часть техники может быть предусмотрена контрактом или идти как комплимент от застройщика. Остальное покупаем самостоятельно.

Для курортных квартир абсолютная необходимость – кондиционер. Без него не обойтись не только летом, но и зимой. В южных регионах нет центрального отопления, однако в зимние месяцы в помещениях может быть довольно прохладно, и на помощь приходит сплит-система. В некоторых комплексах предусмотрено общее кондиционирование. Если его нет, владелец недвижимости покупает обычные настенные кондиционеры. Желательно – в каждую комнату.

Минимум крупной техники:

- Кондиционер/кондиционеры

- Холодильник

- Плита-духовка-вытяжка

- Стиральная машина

- Бойлер (если нет общего нагрева воды)

Желательно приобрести также посудомоечную машину. Многие привыкли к этой «помощнице» по хозяйству и оценят, если такой агрегат будет в арендованном жилье.

Минимум мелкой электротехники и хозяйственных приспособлений:

- Пылесос

- Электрочайник

- Микроволновая печь

- Утюг

- Фен

- Гладильная доска

- Сушилка для одежды

Дополнительно можно купить электрокамин, кофе-машину (её часто запрашивают), тостер, соковыжималку. Без этих приборов легко обойтись, но если есть намерение добавить в жилище изюминку, а, возможно, и несколько расширить круг арендаторов, то целесообразно подумать в данном направлении.

Покупаем свет, текстиль и аксессуары

Не секрет, что именно эти элементы и создают общее впечатление от интерьера. По рекомендации дизайнера или по своему вкусу выбираем:

- Люстры и споты

- Шторы/жалюзи

- Покрывала на кровати

- Картины/панно/декоративные тарелки на стены

Популярный дизайнерский приём – акцентные подушки на диван, разного размера и фактуры, однотонные или с паттерном. Они помогут сбалансировать цветовые решения комнаты, оживить статичную обстановку.

Покупаем посуду, постельное и мелочи

Для сдачи в посуточную аренду квартиры, рассчитанной на 4 туристов, понадобится:

- Бокалы для вина – 6 шт. (плюс запас)

- Бокалы для воды – 6 шт. (плюс запас)

- Чашки и блюдца для чая – 6 шт. (плюс запас)

- Тарелки большие – 6 шт., тарелки средние – 6 шт., тарелки маленькие – 6 шт.

- Столовые ложки – 6 шт., чайные ложки – 6 шт., вилки – 6 шт., ножи – 6 шт. (плюс запас)

- Разделочные ножи – 2 шт.

- Салатник – 1 шт.

- Графин для воды – 1 шт.

- Солонка и перечница – 1 шт.

- Половник – 1 шт.

- Лопаточки деревянные – 2 шт.

- Штопор – 1 шт.

- Кастрюля большая – 1 шт., кастрюля средняя – 1 шт., кастрюля маленькая – 1 шт.

- Разделочные доски – 2 шт.

- Сковородка – 1 шт.

- Дуршлаг – 1 шт.

- Постельное бельё – по 2 комплекта на каждую кровать (плюс запас)

- Всесезонное одеяло – по 1 на каждого жильца (плюс 1 в запас)

- Подушки – 4 шт.

- Полотенца – по 2 комплекта (для тела, для лица, для рук) на человека (плюс запас)

- Ёршик для туалета

- Коврик силиконовый в ванну

- Ведро для мусора

- Комплект для уборки

- Прищепки

- Вешалки-плечики

- Зонтик

Если площадь квартиры позволяет принимать постояльцев с детьми, следует обзавестись кое-какой мебелью и приспособлениями:

- Детская кроватка

- Стульчик для кормления

- Табурет-подставка
- Детское сиденье на унитаз

- Горшок

Если квартира pets friendly, то есть вы принимаете гостей с домашними животными, позаботьтесь о мелочах, о которых арендаторы могут в спешке забыть:

- Миска для воды и еды

- Лоток с наполнителем

Для квартиры у моря:

- Пляжные полотенца

- Сушилка для белья (обязательно)

- Прищепки!

Общие принципы оформления квартиры для сдачи в аренду

Хороший Интернет

Что самое главное в квартире помимо стен, а, возможно, и важнее стен? Конечно же, сеть! Со времён пандемии Интернет – это и работа, и учёба, и хобби, и общение, и справочная служба.

Убеждаемся, что со связью всё в порядке. Если есть необходимость – меняем провайдера.

Больше всего жалоб от жильцов поступает именно на качество Интернета!

Светлые оттенки и универсальный дизайн

Прекрасно, если квартира выходит на южную сторону и хорошо освещена. Как правило, такая недвижимость несколько дороже и для покупки, и для аренды. (К слову, она и экономичнее, так как теплее, и её практически не приходится зимой обогревать).

В любом случае квартира со светлыми стенами и мебелью смотрится привлекательней, просторней и нарядней. Хотя иногда и продуманные контрастные решения интересны и уместны.

Общий подход к дизайну недвижимости для сдачи в аренду в массовом сегменте – универсальность и простота. Оригинальные приёмы, броские сочетания, стилизации лучше оставить для собственного жилья.

Конечно, мы сейчас не говорим о каких-то эксклюзивных предложениях. Скажем, квартиры в старинных домах могут быть обставлены претенциозно и иметь соответствующий антураж, и это найдёт отклик у клиента, который захочет погрузиться в историческую эпоху.

Практичность, а не дороговизна

Опять же, если речь идёт не об элитной недвижимости, стоимость мебели и техники в квартире под аренду не имеет значение. Удобный диван важнее, чем дорогой диван. Эргономичный современный стол будет гораздо уместнее, чем, допустим, громоздкий, дубовый, который невозможно сдвинуть с места.

Новая техника. Добиваемся энергосбережения

Новые дома возводятся по современным стандартам в плане потребления ресурсов. А вот покупателям старого жилья нужно задуматься над этим аспектом. Необходимо выяснить, каков коэффициент энергоэффективности квартиры или дома (в Европе на все объекты недвижимости должен быть энергетический сертификат).

Как правило, квартиры с низким показателем (E-G) стоят дешевле, но и требуют дополнительных вложений в ремонт.

Новым хозяевам стоит как минимум заменить старую технику, потребляющую много энергии, например, кондиционеры. Это поможет сэкономить на коммунальных платежах, и в итоге приобретение новых приборов довольно быстро окупится.

Необходимое и достаточное. Убираем избыточность и личные вещи

«Квартира под аренду, с одной стороны, не должна выглядеть пустой и нежилой, а, с другой, – не должна быть слишком переполнена мебелью и вещами. И то, и другое отталкивает», – отмечает Елена Двуречинская, директор компании ITALCASA.

Необходимо оснастить помещение всем необходимым, но ни в коем случае не перегружать. Деликатно стоит подходить к декору. Важно также убрать все личные вещи хозяев.

Исключение из этого правила, пожалуй, есть – штучные предложения на рынке. Скажем, просторная квартира в старинном доме в центре европейского города, в которой некогда жила семейная пара – музыкант и художница, и в ней остался рояль, картины, фотографии, сувениры, библиотека. Спрос на такой «дом-музей», безусловно, будет. Стоит ли специально формировать подобный антураж? Пожалуй, что нет. Вообще ценные вещи лучше в квартире под сдачу не оставлять. Нетрудно догадаться, почему.

Внимание к деталям. Продумываем всё до мелочей

Иногда квартира дорого обставлена, куплена хорошая посуда и белоснежное постельное, но нет, например, ёршика в туалете, и это портит общее впечатление. «Дьявол в деталях» – это про посуточную аренду!

Помимо ёршика часто хозяева забывают про прищепки, ножницы или вовремя не пополняют запасы бытовой химии, салфеток, туалетной бумаги.

Ещё один нюанс, знакомый опытным арендодателям. Необходимо оставлять запасную посуду, полотенца и комплекты постельного белья. Допустим, недвижимость рассчитана на сдачу четырём персонам (получена лицензия на соответствующее число человек). Часто в такой квартире будет ровно четыре чашки, блюдца, вилки и так далее. Но это неудобно, потому что расслабленные в отпуске туристы могут не помыть сразу после завтрака или обеда посуду. К тому же, если, к примеру, чашка разобьётся, вашим гостям придётся пить чай по очереди.

Дополнительное постельное также должно быть предусмотрено. Иногда между отъездом одних арендаторов и прибытием других практически нет промежутка, и пододеяльники не успевают высохнуть.

Бескомпромиссное гостеприимство. Вкладываем душу

Пожалуй, это второй по важности пункт после Интернета! Если квартира подготовлена с заботой о будущих гостях, они это непременно почувствуют. Полезно вспомнить те отели и дома, в которых вы останавливались. Какие из этих мест понравились и почему? Ещё один лайфхак для вдохновения – представить, что вы готовите квартиру для своих хороших друзей.

Само собой разумеющимся считается купить на кухню кофе, несколько разновидностей чая, соль, сахар, растительное масло для готовки, набор специй, пачку печенья.

«Можно расширить этот список и предложить, например, «корзину для завтрака»: йогурты, хлеб, масло, сыр, фрукты. Это особенно актуально, если гости заселяются поздно вечером», – считает Гульмира Омарова, менеджер по постпродажному обслуживанию и аренде компании Liga Real Estate (Турция).

В Испании хозяева часто приветствуют новых заезжающих небольшим подарком – regalo. В таком качестве может выступать бутылка вина и фрукты.

Нередко в туристических квартирах имеется буклет с картой региона, путеводитель.

Старания хозяев точно не останутся незамеченными и оставят след не только в сердцах постояльцев, но и в отзывах на квартиру на сайтах-агрегаторах.

Красивая подача

Последний штрих перед размещением «конфетки» на сайте по поиску арендной недвижимости – подготовка фотографий. Конкуренция на этих порталах очень велика, а однообразия на них предостаточно. Как попало сделанные кадры продавать не будут. Как и в любой рекламе нужна идея, яркость, правильные акценты. В качестве ориентира стоит присмотреться к снимкам, выполненным профессиональными фотографами по интерьерам.

В последние годы перед съёмкой делается хоумстейджинг – наполнение пустой квартиры небольшими, придающими настроение деталями. Самые простые приёмы оживить интерьер таким образом – добавить вазочку с фруктами или цветами, стопку книг и, скажем, пару чашек кофе на журнальный столик в гостиной, аккуратную стопку полотенец и махровые халаты в ванную, сервировать стол на кухне или в столовой. Основная цель – чтобы в комнатах создать иллюзию присутствия человека, а фото не выглядели, как из каталога мебели.

Для экспозиции квартиры на сайте слишком много фотографий не нужно. Главное – чтобы они были привлекательными, немножко «рекламными», с акцентом на выигрышных моментах. И помним про освещение – унылые, тусклые кадры противопоказаны.

Грамотно обставленная и укомплектованная всем необходимым недвижимость обязательно найдёт своих арендаторов.

Благодарим за помощь в подготовке статьи:

Наталию Наум, менеджера по аренде компании EStyle Properties (Испания)

Елену Двуречинскую, директора компании ITALCASA (Италия)

Ксению Балджи, исполнительного директора, и Гульмиру Омарову, менеджера по постпродажному обслуживанию и аренде компании Liga Real Estate (Турция).