Названы топ-10 популярных стран для покупки жилья у россиян в 2023 году - «Зарубежная недвижимость»

ОАЭ стали самой популярной страной для покупки недвижимости за границей среди россиян — с января по август 2023 года на нее пришлось 11,9% от общего спроса. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики Tranio со ссылкой на запросы, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости за рубежом по итогам восьми месяцев этого года.

Tranio — международный брокер недвижимости. Компания занимается продажей и инвестициями в зарубежную недвижимость, посредничеством в получении ВНЖ, а также анализом спроса на зарубежных рынках. Представители компании работают в 70 странах мира.

По данным Tranio, спрос на покупку недвижимости в ОАЭ в этом году вырос на 55%. Основная причина популярности этой страны — инвестиционная привлекательность недвижимости. «В прошлом году у клиентов из России часто был запрос на перевод части капитала на рынок недвижимости ОАЭ в качестве защитного актива. Сейчас многие инвесторы уже владеют портфолио проектов в Дубае и подходят к выбору новой недвижимости более взвешенно», — отметил исполнительный директор Tranio Михаил Буланов. Средний бюджет покупки в ОАЭ/Дубае в 2023 году составил €250 тыс., снизившись почти вдвое из-за ослабления рубля, отметили в Tranio.

Второе место разделили две страны — Греция и Турция, на которые пришлось по 9,9% от общего числа заявок, а средние бюджеты составили €250 тыс. и €160 тыс. соответственно. Но если спрос на покупку недвижимости в Греции в этом году вырос на 26%, то в Турции упал на 50%. Интерес россиян к турецкой недвижимости в 2023 году снизился из-за усложнения процедуры ВНЖ, инфляционных опасений и увеличения цен на жилье в этой стране, пояснили в компании. Интерес к Греции аналитики объяснили ростом бюджета инвестиций по «золотой визе» с €250 тыс. до €500 тыс., что мотивировало россиян к приобретению недвижимости по старым правилам.

На третьем месте Испания с долей запросов в 8,9% и средним бюджетом в €300 тыс. Спрос к испанской недвижимости в этом году снизился на 22%. Несмотря на это, Испания остается одной из немногих стран ЕС, которая продолжает выдачу инвестиционных ВНЖ россиянам при покупке недвижимости от €300 тыс., что обеспечивает сохранение ее позиций в топ-5 стран. Однако популярность арендной недвижимости на курортах Испании среди российских инвесторов снижается из-за сложностей с оформлением и содержанием в условиях санкций — с этим связано падение общего числа заявок, пояснил Михаил Буланов.

В пятерку самых популярных стран для покупки недвижимости у россиян в 2023 году также вошли Таиланд (8,1%) и Грузия (8%) со средними бюджетами €150 тыс. и €50 тыс. соответственно. Интерес к Грузии за год почти не изменился (+1% спроса), а к Таиланду вырос на 121%. Интерес россиян к Таиланду, так же как к Дубаю, объясняется инвестиционными целями. По оценкам аналитиков, почти 90% сделок в Таиланде проходят как вложение капитала.

В десятку самых востребованных стран среди россиян для покупки зарубежной недвижимости также вошли Франция (6,1%), Кипр (5,3%), Италия (4,7%) и Индонезия (4,6%). «В текущем году самыми востребованными у российских клиентов оказались ОАЭ (12% заявок), Турция и Греция (по 10%), Испания (9%) и Таиланд (8%). Недвижимость в Турции уступила пальму первенства Эмиратам, а в топ-10 популярных стран прочно вошли азиатские направления — Таиланд и Индонезия. Если год назад ОАЭ и Турция лидировали с заметным отрывом (каждая страна больше 15% заявок), то сейчас доли топ-5 стран-лидеров почти равны», — уточнил исполнительный директор Tranio.

Топ-10 популярных стран для покупки недвижимости у россиян в 2023 году

Страна

Доля по заявкам в январе — августе 2023 года

Динамика спроса к аналогичному периоду 2022 года, %

Средний бюджет с января по август 2023 года, тыс. евро

ОАЭ / Дубай
11,9%
+55%
250

Греция
9,9%
+26%
250

Турция
9,9%
–50%
160

Испания
8,9%
–22%
300

Таиланд
8,1
+121
150

Грузия
8%
+1%
55

Франция
6,1%
+24%
367

Кипр
5,3%
+20%
300

Италия
4,7%
+12%
465

Индонезия
4,6%
+75%
200

Данные: Tranio

Более 50% спроса на зарубежное жилье пришлось на москвичей

По данным Tranio, чаще всего покупкой недвижимости за рубежом интересовались москвичи: за восемь месяцев 2023 года от жителей столицы поступала каждая вторая заявка (52,9%) в компанию на подбор недвижимости. На втором месте жители Санкт-Петербурга, на который пришлось 10,8% спроса. Третье место заняли краснодарцы с долей в 4,8%. В первую десятку также вошли Свердловская область (3,8%), Красноярский край (3,6%), Новосибирская область (2,8%), Татарстан (2,3%), Нижегородская область (2,2%), Самарская область (1,9%), Башкортостан (1,9%) и Ростовская область (1,8%).

Наибольший прирост спроса на зарубежную недвижимость в январе — августе демонстрируют регионы Поволжья: Нижегородская область (+89% заявок), Башкортостан (+72%) и Самарская область (+45%), отметили в Tranio.

Покупателей недвижимости из обеих столиц отличает более высокий медианный бюджет: по €299 тыс. и €262 тыс. выделяли на покупку жители Москвы и Петербурга соответственно. Однако лидируют по этому показателю клиенты из Башкортостана с медианным бюджетом около €312 тыс., добавили эксперты.

Таиланд стал лидером у клиентов из Сибири и Дальнего Востока, тогда как покупатели из Москвы и южных регионов чаще отдавали предпочтение Эмиратам. Приверженность недвижимости в Турции сохраняют покупатели из Ростовской области и жители Урала, а предпочтения клиентов из республик Дагестан и Татарстан разделились между ОАЭ и Турцией.

Греция оказалась наиболее востребованной среди покупателей из Санкт-Петербурга и Пермского края. Покупатели из Ярославской области чаще всего интересовались недвижимостью в Черногории, а клиенты из Омской области — недвижимостью во Франции, поделились наблюдениями в компании.