Минфин с 1 октября поменяет условия по семейной ипотеке: что нового для заемщиков - «Экономика»

С 1 октября в России изменятся условия льготной программы «Семейная ипотека». Правительство утвердило ее новые параметры: ставка будет составлять от 2% до 12% годовых в зависимости от количества детей и региона. Максимальный срок субсидирования сократится до 15 лет. Кому дадут самые низкие ставки и как вырастет стоимость кредита для остальных семей? Разбираемся с экспертом.

В большинстве регионов самые выгодные условия получат многодетные семьи. При пяти и более детях ставка составит 2% годовых, максимальная сумма кредита — 10 млн рублей. При четырех детях — 4% и до 10 млн рублей, при трех — 6% и до 10 млн рублей.

Для семей с двумя детьми ставка составит 8%, а кредит можно будет взять максимум на 8 млн рублей. При одном ребенке младше 7 лет ставка будет 10%, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки будут выше. Семьи с пятью и более детьми смогут взять кредит под 4% годовых на сумму до 18 млн рублей. При четырех детях ставка составит 6%, при трех — 8%. Для двух детей предусмотрены 10% и лимит 15 млн рублей, для одного ребенка младше 7 лет — 12% и до 12 млн рублей.

Отдельное правило установлено для строительства частного дома, его завершения или покупки участка с последующим строительством. Здесь ставка сохранится на уровне 6% независимо от количества детей и региона.

Отметим для сравнения, что средняя ставка по рыночной ипотеке в России составляет в настоящее время около 18–19% годовых. В то же время, до сих пор льготная семейная ипотека предоставлялась вплоть до настощего времени под 6% годовых, невзирая на число детей. 

Финансовый эксперт, аналитик рынка недвижимости Алексей Кричевский считает, что новые условия приведут к снижению спроса на программу примерно на 20–25%.

«У большинства детей в городах – один ребенок. При увеличении для них ставки с нынешних льготных 6% до 10% платеж моментально вырастает на треть. Многим семьям это будет тяжеловато», — считает эксперт.

По его словам, повышение лимита для Москвы и Санкт-Петербурга с 12 до 18 млн рублей не полностью компенсирует рост ставки. При этом резкого снижения цен на новостройки Кричевский не ожидает: у застройщиков есть финансовые модели и рассчитанная точка безубыточности, поэтому массовых распродаж со значительным снижением стоимости жилья, по его мнению, ждать не стоит.

Эксперт также отмечает, что изменение условий может снизить доходы застройщиков из-за сокращения спроса. При этом государство получает возможность сократить расходы на субсидирование ипотеки.

Таким образом, с 1 октября семейная ипотека станет более адресной: наиболее низкие ставки будут доступны многодетным семьям, а для семей с одним и двумя детьми стоимость льготного кредита вырастет.

Новые правила будут распространяться на кредитные договоры, заключенные с 1 октября. Уже действующие кредиты пересматривать из-за изменения условий программы не будут.