Несдержанный октябрь: новостройки опять посыпались на рынок Петербурга - «Новости регионов»

После снижения объемов, вызванного завершением госипотеки, застройщики снова довольно активно насыщают рынок. В октябре продажи стартовали в 11 новостройках Петербурга и Ленобласти, из них четыре – премьеры.

Всего в продажу было выведено почти 6 тыс. лотов – почти втрое больше, чем в сентябре. Активность застройщиков вернулась к уровню весны, когда рынок оживился накануне завершения льготной ипотеки. Но теперь рост вызван не всплеском спроса, а скорее усилением конкуренции, а также инерцией рынка: притормозить уже готовые к запуску проекты и очереди вряд ли получится.

ЧЕТВЕРО НОВЫХ

На намыве Васильевского острова компания Element вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса Bashni Element. Он представляет собой пять 19-21-этажных корпусов на тысячу с лишним квартир. Архитектурной фишкой проекта будет «небесный мост» между двумя башнями на уровне девятого этажа. В составе комплекса появится ландшафтный парк, подземный паркинг на 276 машино-мест, школа-лицей на 275 учеников и детсад на 75 мест. Квартирография широкая – от студий до шестикомнатных вариантов в евроформате, половина всех лотов – студии и однушки.

Остальные новинки относятся к Ленобласти. Компания Kronung Group, ранее специализировавшаяся в сфере торговой недвижимости, заявила первый жилой проект – ЖК «Кронунг Юг». Новый комплекс комфорт-класса появится в поселке Новогорелово Ломоносовского района. Он представляет собой многосекционный четырех-девятиэтажный дом почти на 600 квартир. В составе проекта будет трехэтажный паркинг, коворкинг, зоны отдыха вдоль берега Дудергофки. Треть всех квартир – двухкомнатные лоты.

Новинка появилась в поселке Дубровка Всеволожского района, где в продажу вышел ЖК «Дубровка парк». Проект по масштабам камерный и представляет собой пятиэтажный многосекционный дом на 115 квартир. Реализует компания «ЛенОблСтрой 47», на ее счету несколько проектов в той же локации.

Еще одна новинка – от компании «Евроинвест Девелопмент», которая в конце этого года завершает в Кудрово свой крупный проект iD Kudrovo. В октябре застройщик анонсировал его продолжение – клубный квартал iD Kudrovo II, состоящий из 16 девятиэтажных корпусов. В продажу выведен первый корпус первой очереди на 491 квартиру.

ВСЁ ПО ПЛАНУ

Не менее активно на рынок выходили новые очереди и корпуса в действующих комплексах, главным образом в черте Петербурга. Холдинг Setl Group расширил ассортимент лотов сразу в двух проектах. На рынок выведены новые корпуса в ЖК «Бионика Заповедная», который строится в Приморском районе. Кроме того, стартовали продажи квартир в восьмом корпусе в ЖК «Город звезд» в Новосаратовке.

На счету ГК «КВС» также два старта. В продажу поступили квартиры в новом доме четвертой очереди жилого комплекса «Любоград» в Стрельне. В городе Пушкине застройщик открыл продажи в новом корпусе второй очереди жилого комплекса «Дубровский».

В Калининском районе ГК «ПСК» вывела на рынок вторую очередь жилого комплекса Respect. ГК «ФСК» открыла продажи в новом доме в составе второй очереди жилого комплекса «UP-квартал "Новый Московский"» в Пушкинском районе.

Компания Veren Group во Всеволожском районе вывела в продажу вторую очередь жилого комплекса «Veren Nort сертолово».

ПАРАДОКСЫ РЫНКА

Возможности покупателей в рамках оставшихся ипотечных госпрограмм продолжают сокращаться. А очередной подъем ключевой ставки Центробанком выведет ставки по рыночной ипотеке на новый запредельный уровень – выше 25% годовых. Но несмотря на двухкратное (по сравнению с прошлым годом) сокращение спроса, застройщики пока не особо замораживают активность. А также не спешат снижать цены. По данным Центра аналитики BN, после нескольких месяцев снижения средняя цена квадрата на первичном рынке Санкт-Петербурга снова поползла вверх – за месяц прибавка составила почти процент, до 243,4 тыс. руб. за кв. м. На столько же вырос средний ценник в новостройках Всеволожского района – до 156,7 тыс. руб. за кв. м. Скидки (а у некоторых крупных девелоперов они довольно существенные) по-прежнему идут в рамках отдельных акционных программ. И на средний уровень цен особенно не влияют. Часть петербургских застройщиков даже объявили о плановом повышении цен в своих объектах с начала ноября.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в октябре

Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир

Василеостровский

Bashni Element
Element
II кв. 2028

1026

Калининский

Respect, 2-я оч., корп. 6

ПСК

IV кв. 2026

192

Петродворцовый

Любоград, 4-я оч., Кот Баюн, корп. 2.3

КВС

III кв. 2026

216

Приморский

Бионика Заповедная, корп. 2.1 и 2.5

Setl Group

I кв. 2027

784

Пушкинский

Дубровский, 2-я оч., корп. 4

КВС

IV кв. 2026

238

Пушкинский

Up-квартал Новый Московский, корп. 4

ФСК

I кв. 2027

392

Всеволожский ЛО

Veren Nort сертолово, 2-я оч.

Veren Group

I кв. 2027

691

Всеволожский ЛО

Город звезд, корп. 8

Setl Group

IV кв. 2027

831

Всеволожский ЛО

iD Kudrovo II

Euroinvest

II кв. 2027

491

Всеволожский ЛО

Дубровка парк

ЛенОблСтрой 47

IV кв. 2025

115

Ломоносовский ЛО

Кронунг Юг

Kronung Group

I кв. 2027

596

Источник: Центр аналитики BN