Неудержимый октябрь в Петербурге: девелоперы погнались за спросом - «Новости регионов»

Александр Смирнов Источник: Бюллетень недвижимости Ажиотаж на рынке новостроек позади: из-за ужесточения условий по льготной ипотеке покупатель стал более сдержанным. Но на активности девелоперов это пока не отразилось – октябрь отметился рекордным пополнением рынка. По объемам нового предложения

Александр Смирнов
Источник: Бюллетень недвижимости

Ажиотаж на рынке новостроек позади: из-за ужесточения условий по льготной ипотеке покупатель стал более сдержанным. Но на активности девелоперов это пока не отразилось – октябрь отметился рекордным пополнением рынка.

По объемам нового предложения октябрь оставил позади активный сентябрь: в продажу вышло почти 11 тысяч новых лотов в 17 строящихся объектах Петербурга и Ленобласти. Из них сразу девять – премьеры.

ОСЕННИЕ СТАРТЫ
Васильевский остров продолжает оставаться излюбленной локацией девелоперов. В октябре здесь стартовал очередной проект бизнес-класса – квартал «Парусная 1» от компании «Строительный трест». Комплекс возводится вблизи набережной Галерной гавани и состоит из двенадцати 6-13-этажных корпусов в общей сложности на 1190 квартир, в большинстве двух- и трехкомнатных. В составе комплекса будет детсад на 280 мест, школа на 825 учащихся, подземный паркинг на 721 место.

Во Фрунзенском районе компания RBI вывела на рынок новый проект бизнес-класса. ЖК «Куинджи» строится вблизи Лиговского проспекта и представляет собой разновысотный (2–3–13–14 этажей) дом, рассчитанный на 584 квартиры. В составе проекта будет детсад на 83 воспитанника.

Еще одна премьера появилась в «закадной» части Московского района, где на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе ГК «ПСК» приступила к строительству малоэтажного квартала «Plus Пулковский». Масштабный проект включает три десятка пятиэтажных домов, школу на 825 мест, два детсада на 220 мест каждый. В продажу вышли первые три корпуса на 490 квартир.

Компания «Балтийская жемчужина» вывела на рынок квартиры в уже построенном жилом комплексе Riviera Сlub. Проект бизнес-класса представляет собой 13 четырех-пятиэтажных секций и рассчитан всего на 172 квартиры.

В том же Красносельском районе компания «Лидер Групп» открыла продажи в ЖК «Южный форт». Новый проект девелопера появится на пересечении улиц Маршала Казакова и Доблести и будет состоять из двух 16-25-этажных домов.

Остальные новинки относятся к различным локациям 47-го региона. Группа «Аквилон» вывела в продажу ЖК комфорт-класса «Аквилон Янино». Это два 12-этажных корпуса на 1379 квартир, в основном студии и однушки.

Во Всеволожском районе столичный застройщик Veren Group начал свой первый на территории Ленобласти проект – ЖК «Veren Nort Сертолово». Комплекс комфорт-класса состоит из десятка 12-этажных домов, он будет включать два детсада и два отдельно стоящих паркинга на 600 машиномест. В продажу вышли дома первой очереди на 496 квартир.

В деревне Скотное Всеволожского района ИСК «Вита» заявила новый проект комфорт-класса «Рождественский квартал» – это восемь восьмиэтажных корпусов. В рамках проекта девелопер намерен построить здание, объединяющее детсад и начальную школу. В продажу выведен первый дом на 243 квартиры.

Еще одна новинка появилась в деревне Ольгино Ломоносовского района, где компания «Охта Групп» вывела на рынок ЖК «Экография». Малоэтажный квартал строится неподалеку от Петергофа и будет состоять из 12 трехэтажных домов в общей сложности на 1195 квартир. В квартале также появится детсад на 120 воспитанников.

КТО НА ОЧЕРЕДИ

Не менее активно рынок пополнялся очередями и новыми корпусами. Группа «Самолет» приступила к шестой очереди жилого комплекса «Живи! В Рыбацком» в Невском районе. Из 1227 квартир больше половины – семейного формата.

Группа ЛСР пополнила рынок крупным пулом квартир в трех корпусах второй очереди жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе. В этом же районе компания «РСТИ» приступила к строительству второй очереди ЖК «Академик», состоящую из двух 12-этажных корпусов.

Компания «Терминал-Ресурс» анонсировала выход на рынок сразу двух новых очередей крупного малоэтажного проекта «Образцовый квартал» на Пулковских высотах в Пушкинском районе.

Группа компаний Arsenal пополнила ассортимент квартир новым домом в жилом комплексе «Энфилд» в поселке Бугры.

В Сертолово компания «Алгоритм Девелопмент» расширила предложение за счет нового корпуса в проекте Sertolovo Park.

В поселке Новоселье Ломоносовского района стартовали продажи квартир во втором корпусе проекта «ЛесАрт» от компании «ЛенРусСтрой».

В городе Кировске застройщик «Арго-Инвест» вывел на рынок четвертую очередь проекта квартальной застройки «Кировский посад», состоящую из двух девятиэтажных домов на 420 квартир.

ОБЛАСТЬ ЗАПАСАЕТСЯ
Ужесточение условий по первому взносу льготной ипотеки, дальнейший рост ключевой ставки и другие факторы привели к тому, что с октября активность покупателя на рынке новостроек пошла на спад. По предварительным оценкам экспертов, продажи могут просесть как минимум на 20–30% по сравнению с активным сентябрем.

Последние месяцы стали периодом не только пикового спроса на рынке новостроек, но и существенного роста объемов нового предложения. По данным Центра оценки BN, всего за десять месяцев на рынок Петербургской агломерации было выведено 2,62 млн кв. м жилья (без учета апартаментов), что на 11% больше по сравнению с январем – октябрем 2022-го. При этом объемы новых строек в черте Петербурга продолжают снижаться (минус 11%), тогда как в 47-м регионе увеличиваются ударными темпами – рост за год с 630 тыс. до 1,1 млн кв. м (плюс 74%).

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в октябре

Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир

Василеостровский

Парусная 1
Строительный трест

IV кв. 2026

1190

Красногвардейский

Ручьи, 2-я оч., корп. 6, 7, 10
ЛСР

IV кв. 2024

1174

Красногвардейский

Академик, 2-я оч.
РСТИ

IV кв. 2025

282

Красносельский

Южный форт, корп. 1
Лидер Групп

IV кв. 2026

591

Красносельский

Riviera Сlub
Балтийская жемчужина

Сдан

172

Московский

Plus Пулковский, 1-я оч.
ПСК

II кв. 2026

490

Невский

Живи! В Рыбацком, 6-я оч.
Самолет

IV кв. 2025

1227

Пушкинский

Образцовый квартал 14
Терминал-Ресурс

II кв. 2026

566

Пушкинский

Образцовый квартал 15
Терминал-Ресурс

II кв. 2026

501

Фрунзенский

Куинджи
RBI

IV кв. 2026

584