Эксперт раскрыла самую негативную норму в новом проекте семейной ипотеки - «Недвижимость»

В последние дни россияне активно обсуждают перенос вступления в силу новых условий семейной ипотеки с 1 июля на 1 октября. В профессиональных и медийных кругах стала популярной версия, что отсрочка напрямую связана с сентябрьскими выборами в Государственную думу. И не случайно. «МК» выяснил, что в готовящемся проекте действительно есть проблемные нормы, которые ударят по тысячам семей.

Аналитики выдвигают несколько аргументов в пользу «предвыборной» версии. Во-первых, любые непопулярные или даже нейтральные корректировки в чувствительных социальных программах в предвыборный период несут репутационные риски для властей и поддерживающих их политических сил. Перенос спорных нововведений на период после выборов позволяет избежать излишнего напряжения в обществе и не давать оппонентам дополнительный повод для критики.

Во-вторых, льготная ипотека - один из наиболее узнаваемых и близких избирателям инструментов господдержки. Сохранение прежних условий до октября продлевает период предсказуемости: семьи могут планировать покупку жилья, не опасаясь внезапного ухудшения условий. С политической точки зрения это воспринимается как демонстрация стабильности и заботы о гражданах - фактор, способный повлиять на настроения избирателей.

Представители Минфина и профильных ведомств, комментируя перенос сроков, делают акцент на технической стороне вопроса. По их словам, дополнительное время требуется для дополнительной настройки механизмов реализации программы, согласования межведомственных процедур и подготовки нормативной базы. Чиновники подчеркивают, что цель отсрочки - обеспечить максимально гладкое внедрение изменений и исключить сбои в работе банков.

Тем не менее часть экспертов считают, что технические и политические мотивы не исключают друг друга. Возможно, дополнительное время действительно нужно для проработки деталей, но сам факт переноса на период после выборов нельзя считать случайным. В условиях высокой конкуренции за голоса избирателей власти стремятся минимизировать любые потенциальные источники социального недовольства.

Банки и застройщики внимательно следят за развитием ситуации. Для них важно заранее понимать новые правила игры, чтобы скорректировать свои продукты и маркетинговые стратегии. А у потенциальных покупателей есть пара месяцев, чтобы вскочить на подножку уходящего поезда.

- Решение сохранить действующие условия семейной ипотеки как минимум до 1 октября 2026 года можно оценить положительно как для покупателей квартир, так и для застройщиков, - говорит вице-президент по продажам корпорации «Девелопмент-Юг» Светлана Воеводина. - Россияне находились в состоянии напряжения и неопределенности из-за возможных изменениях в семейной ипотеке с 1 июля. Многие семьи с одним ребенком уже отложили принятие решения о покупке жилья, ожидая ужесточение условий.

Эксперт напоминает, что обсуждались варианты, при которых семьи с одним ребенком оказались бы в незавидном положении.

- Если бы изменения вступили в силу с 1 июля, семьи с одним ребенком могли столкнуться с повышением ставки до 10–12% годовых. Это означает значительный рост ежемесячных платежей и снижает доступность жилья для значительной части покупателей. Часть семей были бы вынуждены отложить покупку квартиры на неопределенный срок, - продолжает Светлана Воеводина.

Но самая негативная обсуждаемая норма - ограничение действия «семейной» ставки на 15 лет. Проще говоря, если человек берет ипотеку на 30 лет, половину срока он платит кредит по льготному курсу, а остальную половину - уже по рыночному. Именно это изменение вызывает наибольшее беспокойство у заемщиков.

Необходимо сохранить льготную ставку на весь срок действия кредита - до 25–30 лет, уверена эксперт: «Долгосрочная предсказуемость - важное преимущество льготной ипотеки. Когда семья понимает размер своих обязательств на десятилетия вперед, ей проще планировать бюджет и принимать решения о рождении детей».