В третьем квартале объем вложений в российскую недвижимость упал почти на 40% - «Недвижимость»

По итогам третьего квартала 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость  упал до 263 млрд руб. По данным IBC Real Estate, это на 37% ниже результата за аналогичный  период 2025 года (419 млрд руб.). В структуре вложений  лидирует складской сегмент: его доля в общем инвестпортфеле в июле-сентябре составила 47%.

«Совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам III квартала 2026 года составил 263 млрд руб. И хотя это значение на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года (419 млрд руб.), тем не менее, оно превышает показатели июля-сентября за все предыдущие годы – с 2000 по 2024 гг.»,  – отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании Микаэл Казарян.

По его оценке,  высокий квартальный показатель текущего года обеспечила всего  одна сделка  – продажа портфеля компании Raven Russia, созданной британскими предпринимателями, –  на которую пришлось 42% от всех инвествложений. В ее состав вошли 15 складских комплексов в шести регионах страны и офисное здание в Санкт-Петербурге. В результате этой портфельной транзакции лидером в структуре вложений стал складской сегмент – его доля в общем объеме инвестиций за III квартал составила 47%. В абсолютных значениях показатель достиг 123 млрд руб., увеличившись год к году в 2,5 раза.

На втором месте расположился жилой сектор с долей 22%. За три минувших месяца инвесторы вложили  в него  58 млрд рублей. Крупнейшей сделкой здесь стала продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка, расположенного в московском районе Дорогомилово. По мнению аналитика, жилые  девелоперы используют настоящий момент как окно возможностей, а также продолжают реализовывать ранее накопленный потенциал своих земельных банков.

Тройку лидеров замкнула офисная недвижимость – 19% или 50 млрд руб. Интересная деталь:  78% вложений в этот сектор коммерческой недвижимости обеспечили компании, управляющие закрытыми паевыми инвестфондами .

На четвертой позиции квартального рейтинга расположилась  торговая недвижимость – с долей 7% или 19 млрд руб. В этом сегменте за три месяца было закрыто всего  три сделки – в Москве, Туле и Челябинске. В фокусе внимания инвесторов оказались высокодоходные активы в регионах или районные ТЦ в Москве.

На долю гостиничного сегмента пришлось только 2% или 10 млрд руб. Сказалось ограниченное предложение качественных объектов. Крупнейшей сделкой минувшего квартала стала продажа гостиницы «Амбассадор» в Петербурге.

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-сентября 2026 года, по данным IBC Real Estate, составил 565 млрд руб. Это  треть ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 840 млрд руб. Сократилось и количество транзакций:  за  девять  месяцев этого года было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже прошлого (232 сделки). Общий объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 850-900 млрд руб.

Эти выводы разделяют и другие эксперты. Как полагают аналитики, в структуре вложений продолжит расти доля регионов, а вот доля Москвы, на которую ранее приходилась основная часть инвестиций на национальном рынке недвижимости, будет постепенно сокращаться.