Готовь сани летом, а дачу – осенью: Как грамотно «законсервировать» загородный дом - «Недвижимость»

Консервация дачи – это не только защита недостроя от дождя и мороза, но и подготовка самого участка, коммуникаций и имущества к нескольким месяцам без присмотра. Лучше заняться этим заранее, пока нет устойчивых заморозков, т.к. часть работ, особенно связанных с бетоном и гидроизоляцией, просто невозможно качественно выполнить в холод.

Как рассказал «МК» технический директор ТСТН Станислав Гапеев, если загородный дом достроен, перед отъездом стоит пройтись по нему с чек-листом. В первую очередь перекройте воду, откройте краны, слейте остатки из системы и отключите приборы, которые не будут использоваться зимой. Газ перекрывайте по правилам эксплуатации конкретного оборудования, а ненужные линии электропитания отключите на щитке.

Не менее важно подготовить участок. Из дома уберите всё, что может испортиться от влаги и мороза: текстиль, бытовую технику, продукты, ёмкости с жидкостями. Горючие материалы, краски, растворители и садовую химию вывезите или надёжно упакуйте. Осмотрите кровлю, водостоки, двери и окна, устраните протечки и проверьте фурнитуру. Траву вокруг дома выкосите, противопожарная полоса должна быть не менее трёх метров. Садовые инструменты, шланги, мебель и технику уберите в сухое помещение, а бочки и ёмкости освободите от воды, чтобы их потом не разорвало льдом.

Если строительство дома не завершено, на зиму объект обязательно консервируют. Главное – не дать влаге скапливаться у фундамента и проникать в конструкции: именно вода, замерзающая в грунте и материалах, чаще всего становится причиной трещин, коррозии арматуры и разрушения кладки.

Если дом уже имеет «тёплый контур», но отделка не закончена, сначала отключите коммуникации. Если зимой отопление работать не будет, слейте воду из труб, бойлера, фильтров, накопительных ёмкостей и уличных кранов, а шланги просушите и уберите в помещение. По периметру дома сделайте или восстановите отмостку, чтобы талая вода с крыши не подтапливала основание, а грунту придайте небольшой уклон от стен.

Если внутри уже начались штукатурные работы, оставлять дом совсем без тепла нельзя: нужен хотя бы минимальный технологический обогрев и регулярное проветривание. Иначе на стенах быстро появится плесень.

Если построен только фундамент, объём работ зависит от его типа. У свайного фундамента оголовки свай, выступающие над землёй, засыпьте грунтом. Если смонтирован ростверк, обработайте его битумной мастикой или праймером и закройте плёнкой. Мелкозаглублённая лента требует больше внимания: конструкции распалубите, выполните вертикальную гидроизоляцию, а выступающие части укройте плотной плёнкой.

Открытые траншеи и пазухи не стоит оставлять на зиму, засыпьте их непучинистым грунтом или песком, если это предусмотрено проектом. При монолитной плите бетонные работы желательно завершить минимум за месяц до холодов, чтобы материал набрал необходимую прочность. Арматурные выпуски очистите и обработайте антикоррозийным составом, а торцы плиты закройте гидроизоляцией.

Готовь сани летом, а дачу – осенью: Как грамотно «законсервировать» загородный дом  

Эксперт рассказал, как правильно законсервировать дачу на зиму

Консервация дачи – это не только защита недостроя от дождя и мороза, но и подготовка самого участка, коммуникаций и имущества к нескольким месяцам без присмотра. Лучше заняться этим заранее, пока нет устойчивых заморозков, т.к. часть работ, особенно связанных с бетоном и гидроизоляцией, просто невозможно качественно выполнить в холод.

Как рассказал «МК» технический директор ТСТН Станислав Гапеев, если загородный дом достроен, перед отъездом стоит пройтись по нему с чек-листом. В первую очередь перекройте воду, откройте краны, слейте остатки из системы и отключите приборы, которые не будут использоваться зимой. Газ перекрывайте по правилам эксплуатации конкретного оборудования, а ненужные линии электропитания отключите на щитке.

Не менее важно подготовить участок. Из дома уберите всё, что может испортиться от влаги и мороза: текстиль, бытовую технику, продукты, ёмкости с жидкостями. Горючие материалы, краски, растворители и садовую химию вывезите или надёжно упакуйте. Осмотрите кровлю, водостоки, двери и окна, устраните протечки и проверьте фурнитуру. Траву вокруг дома выкосите, противопожарная полоса должна быть не менее трёх метров. Садовые инструменты, шланги, мебель и технику уберите в сухое помещение, а бочки и ёмкости освободите от воды, чтобы их потом не разорвало льдом.

Если строительство дома не завершено, на зиму объект обязательно консервируют. Главное – не дать влаге скапливаться у фундамента и проникать в конструкции: именно вода, замерзающая в грунте и материалах, чаще всего становится причиной трещин, коррозии арматуры и разрушения кладки.

Если дом уже имеет «тёплый контур», но отделка не закончена, сначала отключите коммуникации. Если зимой отопление работать не будет, слейте воду из труб, бойлера, фильтров, накопительных ёмкостей и уличных кранов, а шланги просушите и уберите в помещение. По периметру дома сделайте или восстановите отмостку, чтобы талая вода с крыши не подтапливала основание, а грунту придайте небольшой уклон от стен.

Если внутри уже начались штукатурные работы, оставлять дом совсем без тепла нельзя: нужен хотя бы минимальный технологический обогрев и регулярное проветривание. Иначе на стенах быстро появится плесень.

Если построен только фундамент, объём работ зависит от его типа. У свайного фундамента оголовки свай, выступающие над землёй, засыпьте грунтом. Если смонтирован ростверк, обработайте его битумной мастикой или праймером и закройте плёнкой. Мелкозаглублённая лента требует больше внимания: конструкции распалубите, выполните вертикальную гидроизоляцию, а выступающие части укройте плотной плёнкой.

Открытые траншеи и пазухи не стоит оставлять на зиму, засыпьте их непучинистым грунтом или песком, если это предусмотрено проектом. При монолитной плите бетонные работы желательно завершить минимум за месяц до холодов, чтобы материал набрал необходимую прочность. Арматурные выпуски очистите и обработайте антикоррозийным составом, а торцы плиты закройте гидроизоляцией.