Ударили по тормозам: из-за повышения налогов интерес к клубным домам в центре Москвы упал - «Недвижимость»

Высокобюджетный сегмент первичного столичного рынка жилья долгое время не замечал негативных трендов, набиравших силу в ожидании корректировки семейной ипотеки в более демократичных секторах. Поэтому отчет III квартала произвел эффект разорвавшейся бомбы: выручка девелоперов от продажи новых квартир и апартаментов элитного и делюкс-класса за июль-сентябрь рухнула почти на 20% до 24,9 млрд руб. Это минимальный квартальный результат за последние четыре года. При этом, девелоперы то ли от испуга, то ли от олимпийского спокойствия не спешили снижать ценники: за квартал средняя стоимость 1 кв. м не изменились.

Как рассказала «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, в III квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы застройщики продали по договорам долевого участия всего 131 лот общей площадью 13 573 кв. м. Это на 10% меньше, чем во втором квартале и на 38,7% меньше, чем в июле-сентябре 2025-го.

При этом, объем предложения дорогих квартир и апартаментов не уменьшался, а напротив, вырос на 7% за квартал до 2,5 тыс. лотов. Самый большой выбор дорогих лотов зафиксирован в Хамовниках (365, общей площадью 62,8 тыс. кв. м) и в Замоскворечье (500, 62,1 тыс. кв. м). Хотя ценовое первенство удерживали другие локации: максимальная средневзвешенная цена 1 кв. м отмечается в Тверском районе (3,4 млн руб.) и в Хамовниках (3,3 млн руб.).

Добавим, что средняя стоимость одного «квадрата» элитного класса за квартал осталась без изменений (2,09 млн руб.), а вот в делюкс-классе 1 кв. м подорожал на 2% до 3,41 млн руб.

По-прежнему большинство покупателей элитки предпочитает покупать лоты без отделки. «Серьезное сокращение доли элитного и премиального жилья с отделкой от застройщиков обусловлено главным образом сложностями с импортом дорогих западных материалов и усложнением логистических цепочек», – пояснила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Также сказалось внедрение более строгих ГОСТов в начале 2026 года. «Кроме того, меняются запросы целевой аудитории. Все больше клиентов предпочитают самостоятельно реализовывать эксклюзивные дизайн-проекты», – добавила девелопер.

На текущий момент в приоритетах состоятельных покупателей значатся качественный сервис, насыщенная внутренняя инфраструктура проекта и эксклюзивные видовые характеристики.

«Спрос на рынке первичного жилья элитного и делюкс-класса за прошедший год ощутимо сократился прежде всего в связи с достижением временного потолка цен», – считает директор по стратегическому развитию ГК «Град Девелопмент» Яна Сосорева. К ощутимой коррекции потребительской активности вниз, по ее мнению, привела и налоговая реформа. Кадастровая стоимость объектов элитной недвижимости в Москве в 2026 году выросла в разы, а налоги на них стали обременительными даже для наиболее состоятельных покупателей.

Самый дорогой в Москве лот продается на Пречистенской набережной: за пентхаус площадью 917,5 кв. м. с видами на Храм Христа Спасителя и Кремль  девелопер просит  9,4 млрд руб.

На фоне достижения временного потолка цен, регуляторных изменений и переоценки кадастровой стоимости спрос в высокобюджетном сегменте охладился и перешел к потребительской модели. Инвестиционные сделки свелись к минимуму. Сегодня спрос обеспечивают, в основном, конечные покупатели. Таким образом, на рынке сформировался разрыв динамики предложения и спроса. В ближайшей перспективе она ожидает дальнейшего снижения продаж в этом сегменте рынка новостроек из-за постепенного завершения строительства ряда масштабных проектов.