Инвестиции в недвижимость Омана в 2023 году - «Зарубежная недвижимость»

Султанат Оман в своей экономической политике долгое время опирался на добычу и экспорт нефти и газа. Теперь правительство стремится переломить эту тенденцию за счёт диверсификации доходов от разработки недр.

На этом фоне рынки туризма и недвижимости в Омане начали стремительно расти: сюда устремились многие международные инвесторы. В регионе, где большая доля сделок с недвижимостью приходится на ОАЭ, Оман предлагает более низкий порог входа, льготные условия и значительно меньшую конкуренцию на рынке аренды.

Рассмотрим, чем интересен Оман для инвесторов и какие перспективные направления на рынке недвижимости уже представлены в султанате.

Привлекательность Омана для инвесторов

Выгодное расположение Омана на перекрёстке Аравийского полуострова, Восточной Африки и Южной Азии и близость к крупным региональным рынкам привлекает потенциальных иностранных инвесторов.

Инвестиционный климат Омана

Благодаря внешней политике, которую можно охарактеризовать как «дружим со всеми, не враждуем ни с кем», Оман не сталкивается с проблемами внешней безопасности, а внутриполитическая ситуация в султанате стабильна.

Под лидерством султана Хейсама бен Тарик Аль Саида в Омане разрабатываются меры привлечения иностранного капитала, налоговые льготы, вводятся разрешения на инвестиции в ряд новых отраслей и снижения государственных пошлин.

В феврале 2023 года Совет министров Омана снизил сбор за коммерческую регистрацию для иностранных инвесторов и освободил компании от требований по страховым залогам при подаче заявок на участие в государственных тендерах.

По данным Всемирного банка, в 2022 году ВВП Омана вырос на 4,3%, а инфляция составила 2,8%. Валюта Омана, риал, привязана к доллару по курсу 1 к 2,6.

Наиболее перспективные проекты Омана вне рынка недвижимости связаны с портами и свободными зонами. Сейчас в Дукме правительство султаната планирует создать зону свободной торговли и логистический центр площадью 2 тыс. км².

Рынок недвижимости Омана

Для международных инвесторов в недвижимость и тех, кто ищет жильё за рубежом для себя, Оман — одно из самых востребованных направлений среди стран Персидского залива. Правительство султаната активно привлекает иностранные инвестиции, приветствуя гигантов гостиничного бизнеса и девелоперов, предоставляя им льготные условия для развития своих проектов.

По данным Национального центра статистики и информации Омана, к концу июля 2023 года общая сумма сделок с недвижимостью в султанате увеличилась на 16,8% и составила 4,22 млрд долларов.

Оман может похвастаться береговой линией протяжённостью 1 700 км — от знаменитого Ормузского пролива до песчаных берегов Аравийского моря. Здесь сочетаются первоклассные удобства и очарование арабской культуры: древние базары и средневековые крепости рядом с высококлассными отелями и курортами.

Порог входа для инвестиций в недвижимость Омана — 135 тыс. долларов, за эту сумму можно купить квартиру в одном из немногих курортных регионов султаната — Салала. По нашим данным, в 2023 году интерес к покупке недвижимости у русскоязычных покупателей в Омане вырос в 3 раза по отношению к 2022 году. Средний бюджет сделки составил 310 тыс. евро.

Условия для покупки и показатели доходности сравнимы с Дубаем: доходность от краткосрочной аренды в Омане находится на уровне 12–13% годовых, долгосрочной — 6–8%.

В краткосрочной перспективе Оман интересен низкими налогами: аренда и продажа недвижимости ими не облагается, НДС составляет 5%, а сбор за регистрацию недвижимости — 3%.

Явным преимуществом инвестиций в недвижимость Омана перед Дубаем выступает отсутствие нижнего порога для программы ВНЖ и ускоренная процедура с минимальным комплаенсом для его получения (в Дубае быстро оформить ВНЖ можно только на готовую недвижимость), а также упрощённое открытие банковского счёта.

Популярные проекты и районы в Омане

Иностранцы без ВНЖ могут приобретать недвижимость только в специальных зонах, которые называются Интегрированными туристическими комплексами, и в некоторых районах Маската, установленных Министерством жилищного строительства.

В 2023 году мы рассматриваем только два перспективных развитых региона внутри страны: Маскат, столицу султаната, и Салала, прибрежный район с курортной инфраструктурой и ухоженными пляжами.

Екатерина Маслова

старший консультант по недвижимости, гражданству и ВНЖ

В середине 2022 года Министерство жилищного строительства Омана пригласило международные консалтинговые фирмы принять участие в тендере на проектирование «умных городов» в Низве, Сухаре и Салале. К 2040 году Сухар, расположенный в провинции Северная Эль-Батина в непосредственной близости от границы с ОАЭ, должен стать важным финансовым и транспортным центром страны. Низва, крупнейший город провинции Эд-Дахилия, станет центром дизайна, моды, культуры и развлечений султаната.

Столица Омана, Маскат — древний город Аравийского полуострова, важный торговый и культурный центр региона. Маскат привлекает инвесторов и покупателей недвижимости как для долгосрочного проживания, так и для сезонного отдыха или зимовки. Столица Омана — безопасный, чистый и комфортный город. Развитая инфраструктура, богатое культурное наследие и благоприятный климат делают Маскат идеальным выбором для семей, ищущих спокойствие и отдых от суеты каменных джунглей.

Квартиры с 2 спальнями в районе Muscat Hills сдают в среднем за 1 038 $ в месяц, в прибрежном районе Al Ghubra — за 909 $ в месяц, в районе Al Mouj — за 1 300 $ в месяц. Сегодня на рынке недвижимости Омана средний бюджет сделки составляет около 300 тыс. долларов.

Открытие и ведение бизнеса в Омане

Несмотря на ряд ограничений и требований, иностранные граждане могут открыть свой бизнес в Омане. Каждый, кто намерен реализовать инвестиционный проект в коммерческой, промышленной или туристической сфере или владеет долей оманской компании, может получить лицензию в Министерстве торговли и промышленности.

Лицензия выдаётся после выполнения ряда условий, включающих учреждение уставного капитала не менее 390 тысяч долларов, кроме компаний в сфере IT, которые могут быть зарегистрированы с уставным капиталом в 52 тысячи долларов.

Больше информации про юридические особенности открытия бизнеса в Омане можно найти на официальном портале электронных услуг султаната.

Свободные зоны Омана

Свободные зоны в Омане расположены вдали от столицы Маската. В основном они ориентированы на логистику, промышленность, металлургию и нефтехимию.

В Омане действуют следующие свободные зоны, в которых иностранцы могут учредить компанию:

- Свободная зона Салала;

- Порт Салала;

- Промышленный порт Сухар;

- Свободная зона Сухар;

- Свободная зона Эль-Мазьюна;

- Свободная зона Мусандам;

- Специальная экономическая зона Дукм;

Налоги в Омане для компаний

Компании в Омане или филиалы иностранных компаний, которые открывают своё представительство в султанате, становятся субъектами ряда налогов.

Ставка корпоративного налога в Омане составляет 15% для оманских компаний, а также для ИП и филиалов иностранных компаний. К товарам и услугам в Омане применяется стандартная ставка НДС в размере 5%.

Освобождение от уплаты налогов на доходы от деятельности в области промышленности, добычи полезных ископаемых, экспорта, туризма, сельского хозяйства, рыболовства, промыслов действует 5 лет с даты начала работы компании с возможностью продления срока действия не более чем ещё на пять лет.

Доходы от дивидендов и операций с ценными бумагами не облагаются налогом.

ВНЖ Омана за инвестиции

Иностранные инвесторы могут получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость или коммерческое предприятие. Сумма вложений в компании с ограниченной ответственностью, открытые акционерные общества или государственные облигации ограничена минимальным порогом в 648 тыс. долларов.

Для получения ВНЖ многие инвесторы предпочитают покупать недвижимость, минимальный порог стоимости которой не установлен.

Условия получения ВНЖ за покупку недвижимости

Покупатели из СНГ могут претендовать на ВНЖ за инвестиции, при этом правительство Омана не устанавливает нижнюю границу стоимости объекта: можно получить ВНЖ как за те же 135 тысяч, так и за меньшую сумму. Достаточно инвестировать в объекты, расположенные в ITC — интегрированных туристических комплексах.

Возраст заявителя должен быть больше двадцати одного года. Для подачи заявления потребуется предоставить действующую медицинскую страховку на период требуемого срока проживания.

Преимущества программы

ВНЖ Омана упрощает процедуру открытия счёта в местных банках и позволяет родственникам инвестора получить визу по приглашению держателя ВНЖ. В отличие от программы ВНЖ Дубая, в Омане нет нижнего порога для участия. Здесь можно получить ВНЖ по ускоренной процедуре с минимальным комплаенсом.

Инвестор с ВНЖ Омана может заключать сделки с недвижимостью вне туристических интегрированных комплексов, работать без поручительства местного спонсора и нанимать местных жителей на работу в свою фирму.

Необходимые документы для вида на жительство

Для получения ВНЖ инвестору потребуется подтвердить факт инвестиций в недвижимость или компанию в Омане. Помимо этого пакет документов для подачи заявления на ВНЖ должен включать:

- анкету и 2 фото;

- загранпаспорт (срок действия не менее 6 месяцев на момент подачи заявления);

- медицинскую страховку;

- справку об отсутствии инфекционных заболеваний;

- справку о несудимости;

- выписку с банковского счёта;

Процедура подачи документов для ВНЖ

Документы для получения ВНЖ Омана можно подать на сайте Министерства торговли, промышленности и привлечения инвестиций или через консульства Омана. Во втором случае нужно записаться на приём, пройти собеседование, получить штамп в загранпаспорт. Инвестор получит карточку резидента по приезде в Оман в миграционной службе султаната.

Плюсы и минусы жизни в Омане

Инфраструктура

В Омане функционирует развитая дорожная сеть, считающаяся одной из лучших в мире. Уровень общественного транспорта в Маскате и других регионах страны находится на крайне низком уровне, поэтому необходимо, чтобы у вас был свой автомобиль.

Стоимость жизни

Стоимость жизни в Омане на протяжении последних лет остаётся стабильной: арендная плата, расходы на топливо и цены в магазинах в среднем ниже, чем в Европе, ОАЭ или США.

Расположение и соседи

Маскат находится недалеко от Дубая, что позволяет легко добраться до ОАЭ и других стран Персидского залива. В Маскате есть международный аэропорт, откуда ходят прямые рейсы до Москвы.

Уровень преступности

Оман считается одним из самых безопасных государств Персидского залива. Преступность здесь находится на очень низком уровне. Полиция оперативно реагирует на любые инциденты.

Архитектура

Архитектура и атмосфера Маската отличается от «каменных джунглей» Дубая: восточная сказка, белоснежные низкоэтажные здания, большие проспекты и много зелени, горы в центре города.