Анализ рынка недвижимости Вьетнама на 2024 год - «Зарубежная недвижимость»

Рынок недвижимости Вьетнама является относительно новым для иностранных инвестиций. Только в 2015 году власти Вьетнама официально разрешили зарубежным застройщикам и инвесторам строить и покупать недвижимость на территории этой страны.

Особенности рынка недвижимости Вьетнама

Период пандемии, глобальные экономические изменения и сложная нормативно-правовая база Вьетнама отсрочили период популярности рынка недвижимости у иностранных инвесторов. В 2024 году инвестиции в жилые и коммерческие объекты только начинают набирать свои обороты.

Вместе с тем туристический потенциал Вьетнама является одним из самых высоких в Юго-Восточной Азии. В 2023 году страну посетило 12,6 млн туристов, что в 4 раза больше, чем в 2022-м.

Вьетнам популярен как у туристов из азиатских стран: Китая, Южной Кореи, Японии, так и из западных стран, в особенности Франции, России, США, Великобритании и Канады. Береговая линия страны занимает более 3000 км, что даёт отличную возможность для строительства курортных кондоминиумов, комплексов арендных апартаментов и вилл. Сегодня у Вьетнама есть все шансы повторить успех Таиланда по привлечению иностранных инвестиций в рынок недвижимости страны.

Среди основных особенностей рынка недвижимости Вьетнама можно выделить следующие:

1. Динамично развивающаяся экономика страны. Ежегодный рост ВВП находится на уровне 6%.

2. Рост стоимости недвижимости на уровне 10–16% в год.

3. Высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость среди местного населения.

4. Дефицит предложения недвижимости от застройщиков на рынке и рост ипотечных ставок.

5. Специальные формы владения недвижимостью для иностранных инвесторов.

6. Низкая стоимость квадратного метра (квартиры бизнес-класса от 2500–3000 долларов за кв. метр).

Изменения в законодательстве для иностранцев

С 1997 года Вьетнам официально открыт для международного туризма, а с 2015 года иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость в этой стране. Однако по-прежнему действуют несколько базовых правил, на основании которых застройщики могут продавать жильё иностранным гражданам:

- земля Вьетнама является национальным достоянием и принадлежит государству;

- застройщик приобретает землю не навсегда, а на 50 лет с возможностью продления;

- земля приобретается застройщиком под конкретную цель: резиденция, туристические апартаменты или отель.

Резиденции

Предполагается наличие школ и госпиталя в районе застройки, а также невысокая загруженность объектов государственной инфраструктуры. Резиденции продаются под собственное проживание инвестора, сделка должна официально проходить через нотариуса. Застройщик имеет право продать не больше 30% апартаментов резиденций иностранным гражданам.

Туристические апартаменты

Предполагаемая цель использования: под ведение бизнеса. Сделка происходит напрямую с застройщиком. В квартире можно проживать самостоятельно или сдавать в аренду, но запрещено регистрировать на квартиру юридический адрес. К апартаментам, как правило, прилагается охрана и консьерж, а также ряд социальных правил, которые необходимо соблюдать.

Отель

Предполагается сдача номеров в аренду при помощи УК застройщика с гарантированным доходом. Инвестор имеет право проживать в отеле 15 суток в году.

Динамика рынка недвижимости после кризиса

В 2019–2021 годах во Вьетнаме наблюдался сильный спад на рынке недвижимости. Многие застройщики обратились к рынку облигаций Вьетнама, что привело к скачку выпуска ценных бумаг, основная часть которых была связана с рынком недвижимости. Это привело к мошенничеству и манипуляциям на фондовом рынке, а также к росту процентных ставок.

В 2022 году были арестованы председатель девелоперской компании FLC Чинь Ван Куета и глава строительной компании Van Thinh Phat Труонг Ми Лан и была проведена реформа рынка корпоративных облигаций:

1. Инвесторы отныне должны быть сертифицированы как «профессиональные инвесторы».

2. Кредитные рейтинги стали обязательны для выпуска ценных бумаг.

3. Привлечение средств через облигации возможно только под конкретный проект и для реструктуризации долга.

Всё это подготовило наиболее благоприятную ситуацию для иностранного инвестирования в рынок недвижимости Вьетнама:

- локальные застройщики заинтересованы в международных партнёрах и готовы предложить значительные скидки инвесторам;

- локальные и иностранные инвесторы заинтересованы в надёжных международных застройщиках с известным именем.

Сколько стоит недвижимость во Вьетнаме

Стоимость недвижимости во Вьетнаме напрямую зависит от:

- расположения объекта;

- окружающей его инфраструктуры;

- близости к международному аэропорту;

- близости к линии пляжа;

- вида из окна апартаментов;

- типа недвижимости.

Недвижимость с видовыми террасами в сторону моря и пляжа может быть в несколько раз дороже, чем такие же апартаменты с видом в противоположную сторону.

Цены на студии и апартаменты стартуют от 70 тыс. долларов, стоимость кв. метра начинается от 2000 долларов. Небольшие апартаменты с 2 спальнями с видовыми террасами и в пешей доступности от моря обойдутся в 150–400 тыс. долларов. Стоимость индивидуальной виллы с бассейном и собственным пляжем на берегу моря стартует от 750 тыс. долларов.

Дальнейшие перспективы рынка недвижимости Вьетнама

Согласно исследованиям CBRE, лидера в сфере услуг и инвестиций в коммерческую недвижимость, рынок недвижимости Вьетнама сегодня занимает второе место среди развивающихся направлений в Юго-Восточной Азии. В исследованиях отмечается потенциал вьетнамской экономики и перспективы для иностранного инвестирования.

Недавно рейтинговое агентство Fitch Ratings увеличило кредитный рейтинг Вьетнама с ВВ- до ВВ. В 2024 году ожидается приток иностранных инвестиций в сферу недвижимости, увеличение общей площади застройки и количества предложений от застройщиков. Предполагается дальнейший рост цен на уже построенное жильё.