Квартиры продолжают дорожать: россияне вынуждены экономить на площади жилья - «Недвижимость»

Средняя площадь покупаемого в Москве жилья с января по май составила 52,6 квадратных метра - на 1% больше, чем в тот же период прошлого года. Рост связан с изменением структуры спроса. Продажи квартир массового сегмента заметно сократились, а доля бизнес-класса выросла. Поскольку площадь приобретаемого дорогого жилья в целом больше, чем бюджетного, вырос и средний метраж.

В комфорт-классе средняя площадь покупаемой квартиры составляет 44,6 квадратных метра (рост с начала года на 3%), в «бизнесе» - 55,9 метра (минус 3%), в «премиуме» - 82,2 «квадрата» (минус 14%).

Рост средней площади сделок в комфорт-классе обусловлен изменением правил проектирования жилых зданий, ограничивающих минимальную площадь квартир. Кроме того, новые проекты комфорт-класса почти не выходят на рынок, а в рамках реализующихся проектов самые ликвидные малогабаритные квартиры активно вымывались на старте продаж.

Как отмечает Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group, рынок живет в условиях сохраняющейся высокой ключевой ставки и в ожидании очередных изменений условий по семейной ипотеке.

- Снижение средней площади жилья в сделках бизнес- и премиум-классов обусловлено уменьшением площади квартир в новых домах, которые активно пополняют рынок с начала 2026 года. Одновременно часть инвестиционного спроса смещается в сторону более компактных квартир в классах «бизнес» и «премиум». Покупатели стремятся оптимизировать бюджет покупки в условиях высоких ставок по рыночной ипотеке и ограниченного лимита в рамках семейной ипотеки, - рассказывает эксперт.

При этом продажи резко сократились. С начала года в Москве заключено 13,2 тысячи сделок с первичным жильем общей площадью 692 тысячи. квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 34% - как по количеству сделок, так и по метражу.

Средние цены сделок в годовом сравнении демонстрируют рост. Стоимость квадратного метра купленной квартиры в комфорт-классе достигла 398 тысяч рублей, увеличившись на 19,2% за 12 месяцев. Сегменты «бизнес» и «премиум» за год прибавили в цене 11,5% и достигли 544 тысячи и 922 тысячи рублей соответственно.

- В ближайшие месяцы спрос во многом будет зависеть от новых условий по семейной ипотеке. Прогнозируем всплеск интереса покупателей в июне на фоне ожидаемого введения дифференцированных ставок для семей с разным количеством детей, - добавляет Александра Мамохина.