Частное домостроение становится системным рынком - «Недвижимость»

По итогам 2025 года доля частного домостроения в России перестала быть незначительной: ИЖС обеспечил 59% введенного жилья, подтвердив системную роль. Банки, подрядчики и поставщики вынуждены адаптироваться к нему как к полноценному рынку.

«Что нам стоит дом построить… и реализовать его?». Для застройщиков ИЖС за этой фразой скрывается сложная работа с банками: аккредитация, ипотека, проектное финансирование, постоянные проверки и обновляющиеся требования.

На практике это десятки документов и согласований. В результате строительная компания нередко тратит больше времени на бюрократическую рутину, чем на развитие проектов.

Эксперты сервиса ИЖС экосистемы недвижимости М2 прокомментировали, с какими сложностями чаще всего сталкиваются застройщики при работе с ипотекой и как упростить взаимодействие с банками.

Ипотека — ключевой инструмент продаж в ИЖС: покупатели выбирают проекты, которые можно быстро оформить через банк. Поэтому аккредитация и возможность ипотечных сделок для застройщика уже не преимущество, а необходимость.

Аккредитация подтверждает готовность банка работать с девелопером и часто требуется для проектного финансирования, особенно при масштабировании бизнеса.

Требования отличаются в зависимости отбанка, но обычно смотрят на: юридическую чистоту компании, опыт реализации проектов, финансовую устойчивость, понятные строительные процессы, и документацию.

Для банка важно, чтобы проект выглядел управляемым и прогнозируемым: с прозрачными сметами, четкими сроками строительства и стандартизированными договорами.

Проблемы возникают не при подаче заявки, а в ходе согласований: у каждого банка свои меняющиеся правила. Застройщики сталкиваются с доработками документов, затягиванием сделок, изменением требований к объектам и большими затратами времени на коммуникацию. Даже мелкая ошибка в договоре тормозит процесс, а при нескольких объектах объём такой работы становится особенно заметным.

Проектное финансирование ИЖС позволяет девелоперам привлекать ресурсы банков для запуска и развития проектов, снижая нагрузку на собственные оборотные средства.

Это помогает быстрее запускать новые объекты, гибче управлять денежным потоком и поддерживать стабильный темп строительства.

Но вместе с финансированием растет и объем требований со стороны банков: к финансовой модели, документообороту и устойчивости бизнеса.

В некоторых случаях застройщики приходят к тому, что сопровождение ипотеки и взаимодействие с банками требует отдельной экспертизы, которую предлагают специализированные платформы.

«Подобные профильные сервисы работают, в том числе, со сложными случаями: специалисты сервиса добиваются одобрения ипотеки, даже если сначала получают от банков отказы, контролируют своевременное поступление финансирования, что позволяет застройщикам избегать задержек строительства и не терять клиентов на этапе одобрения ипотеки. Наша компания с середины 2025 года помогает застройщикам в получении проектного финансирования и аккредитации через Брокер ИЖС. Сотрудники также сопровождают сделки, помогают с аккредитацией и работой с банками, отслеживают изменения законодательства — например, требования по эскроу-счетам и отчетности на платформе «Строим.дом.рф»», - сообщил Леонид Лапин, руководитель сервисов ИЖС от М2.

Профильные сервисы помогают снизить нагрузку на команду, ускорить согласования с банками, уменьшить ошибки в документах и быстрее проводить ипотечные сделки. Для застройщика это означает предсказуемую работу с ипотекой и фокус на строительстве и развитии бизнеса.

Трансформация индивидуального жилищного строительства в системный сегмент рынка неизбежно влечет за собой усложнение финансовых и административных процессов для застройщиков. Рост доли ИЖС и повсеместное использование ипотеки создают спрос на специализированное сопровождение, что делает появление профильных сервисов объективной реакцией рынка на возросшие требования банков и регуляторов.

• 
  
  Виктория Михайлова