Москва прощается с комфортом: две трети сделок в структуре продаж столичных новостроек пришлось на бизнес-класс - «Недвижимость»

С начала года на столичном первичном рынке жилой недвижимости в пределах МКАД набрал силу ряд важных трендов. На фоне сокращения объема предложения и роста стоимости «квадратов» ведущую роль в структуре спроса закрепил бизнес-класс: на данный сегмент за девять месяцев пришлось около двух третей проданных лотов. При этом его лидерство обеспечено не увеличением количества сделок в самом бизнес-классе, а обвалом продаж в комфорт-классе, который ранее уверенно доминировал на московском рынке новостроек.

Как рассказала «МК» руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, за январь – сентябрь 2026 года на первичном рынке Москвы в пределах МКАД зарегистрировано 25 374 сделки по ДДУ, без учета городской программы реновации. Данный показатель на 33% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В течение трех кварталов столичные застройщики продали около 1,4 млн кв. м (−30% год к году). Средняя цена 1 кв. м в сделках, рассчитанная как отношение совокупной выручки к проданной площади, достигла 665,2 тыс. руб. (+19% год к году). 

В структуре продаж по объему реализованной площади распределение долей выглядит следующим образом: на бизнес-класс пришлось около 64%, на комфорт-класс — 19%, на премиум-класс — 15%, а доля класса делюкс составила 2%.

В комфорт-классе стоимость одного «квадрата» в сделках составила 425,9 тыс. руб. (+22% год к году). В бизнес-классе этот важный показатель достиг 538,3 тыс. руб. (+16% год к году), а в премиум-классе — 950,4 тыс. руб. (+4% год к году).

По географии с сделках лидируют Северный и Южный административные округа Москвы — примерно по 16% в структуре продаж на каждый. При этом годовая динамика внутри локаций заметно отличалась: в САО зарегистрировано 4164 сделки (−17%), тогда как в ЮАО — 4115 сделок (−46%). Третью позицию занял ЮВАО с показателем 3724 сделки (−33%), что составляет около 15% от общего количества.

Среди районов наибольшая доля сделок зафиксирована в Даниловском (8%). В тройку лидеров также вошли Хорошево-Мневники (6%) и Покровское-Стрешнево (4,1%).

Наиболее востребованным форматом жилья на первичном рынке стали лоты площадью 35–45 кв. м, на которые пришлось 26% от общего числа сделок. Популярность этого диапазона указывает на значимость бюджета покупки: сравнительно небольшая площадь позволяет ограничить совокупные затраты на приобретение жилья в условиях роста цен.

Ипотека сохраняет значимую роль в финансировании сделок: за девять месяцев 2026 года с ее использованием в Москве заключен 51% договоров — на 2 п. п. больше, чем годом ранее. В структуре ипотечных сделок около 62% пришлось на бизнес-класс, 35% — на комфорт-класс и 3% — на премиум-класс.

«Сокращение объемов продаж на фоне роста цен усиливает конкуренцию девелоперов за платежеспособного покупателя», — отметила аналитик. В этих условиях ключевое значение, на ее взгляд, приобретают не только качественные характеристики проекта, но и финансовые условия приобретения: рассрочки, программы трейд-ин и субсидирования ипотечных ставок могут снизить нагрузку на отдельных этапах покупки. Дальнейшая динамика первичного рынка будет зависеть от доступности коммерческого кредитования, условий государственных льготных программ и способности девелоперов предложить продукт, соответствующий бюджету и актуальным потребностям покупателя.