Ипотека уходит в прошлое: россияне надеются на собственные накопления - «Недвижимость»

В Москве и Санкт-Петербурге ипотеку используют чуть больше половины покупателей новостроек, в Краснодаре - более 80%. Разница связана не только с финансовыми возможностями покупателей, но и с тем, какое жилье продается в регионах.

Аналитики bnMAP.pro сравнили шесть крупнейших рынков России и выяснили, где жилищный кредит сопровождает подавляющее большинство покупок, а где сделки без него - обычное дело.

Купить квартиру без ипотеки - насколько это распространенная практика? В Москве и Петербурге так проходит почти каждая вторая сделка с новостройками. В Краснодаре - лишь примерно каждая шестая.

В Москве ипотеку используют в 55% сделок с новостройками, в Санкт-Петербурге - в 56%. Остальные 45% и 44% покупок соответственно проходят без нее. Это самые высокие доли сделок без ипотеки среди рассмотренных локаций.

Впрочем, делать вывод, что почти половина покупателей двух столиц располагает полной стоимостью квартиры, было бы неверно. Сделки без ипотеки могут включать рассрочку от застройщика. Банковского кредита в этом случае нет, но обязательства по оплате остаются. Поэтому за одной и той же формулировкой «покупка без ипотеки» могут стоять разные ситуации: от единовременного расчета до крупных платежей, растянутых на определенный срок.

Но за пределами столиц кредит нужен чаще. В Подмосковье соотношение заметно меняется: ипотека сопровождает 75% сделок с новостройками – три покупки из четырех. Это на 20 процентных пунктов больше, чем в Москве.

Аналогичная картина складывается вокруг Санкт-Петербурга. В Ленинградской области с ипотекой проходит 70% сделок против 56% в городе. Разница - 14 процентных пунктов.

Екатеринбург занимает промежуточное положение: кредит используют в 64% покупок, без него обходятся в 36% случаев.

Самая высокая доля ипотеки - в Краснодаре: 84%. Здесь жилищный кредит сопровождает более четырех покупок из пяти. Без него проходит только 16% сделок. Разрыв с Москвой достигает 29 процентных пунктов.

Массовому жилью при нынешних ценах нужна ипотека, считают эксперты. Одно из возможных объяснений - различия в структуре продаваемого жилья. За пределами Москвы и Петербурга в продажах преобладает комфорт-класс. В Подмосковье на него приходится 96,8% продаж, в Ленинградской области - 99,8%, в Екатеринбурге - 99,1%. В Краснодаре доля несколько ниже - 87,9%, но и здесь класс «комфорт» в почете.

Именно массовый сегмент теснее связан с доступностью кредитных средств: для его покупателей возможность приобрести квартиру во многом зависит от того, посилен ли ежемесячный платеж.

В Москве структура рынка иная. Комфорт-класс занимает 50,7% проданной площади, а почти половина приходится на бизнес-класс и более дорогие сегменты. В Петербурге доля комфорта составляет 80,5%.

Эксперт Ирина Доброхотова дала советы покупателям.

Для человека, который выбирает новостройку, за статистикой стоит простой вопрос: какой способ оплаты позволит приобрести жилье без чрезмерной нагрузки на семейный бюджет? Распространенность ипотеки в конкретном городе сама по себе не делает ее доступнее. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, первоначального взноса, суммы кредита, ставки и срока. Но покупка без ипотеки тоже требует внимательного расчета. Если речь идет о рассрочке, важно оценивать весь график платежей, особенно сумму, которую предстоит внести в конце срока.

- Наши расчеты показывают: единого для всех рынков сценария покупки нет. В двух столицах сделки без жилищного кредита составляют почти половину продаж, тогда как в Краснодаре и Подмосковье ипотека остается основным способом приобретения новостройки, - заключает эксперт.