Нормативная стоимость жилья и ее новогодние особенности - «Аналитика рынка»

Минстрой утвердил нормативную стоимость жилья на первую половину 2023 года: соответствующий приказ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2023 года» размещен на портале правовой информации.

Как неоднократно пояснял BFM.ru, данный показатель учитывается при реализации ряда государственных начинаний, является основой для расчета различных социальных выплат, которые предоставляются на приобретение или строительство жилья, и вообще служит общим ориентиром, позволяющим в первом приближении понять расклад на региональных рынках.

Согласно тексту документа, норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2023 года устанавливается в размере 88 737 рублей. Это на 5,6% превышает показатель полугодовой давности (83 420 рублей), установленный приказом Минстроя России № 501/пр от 20.06.2022.

Как подчеркивает портал «Единый ресурс застройщиков», падение рыночной стоимости Минстрой фиксирует лишь в отдельных регионах, а в среднем во всех федеральных округах зафиксирован небольшой рост.

Наиболее высокую среднюю стоимость квадратного метра (по состоянию на начало первого квартала 2023 года) демонстрируют следующие субъекты РФ:

- Москва — 169 679 рублей;

- Санкт-Петербург — 165 315 рублей;

- Приморский край — 150 287 рублей;

- Краснодарский край — 149 902 рубля;

- Магаданская область — 147 654 рубля.

Самое низкое значение показателя в следующих регионах:

- Республика Ингушетия — 45 805 рублей;

- Кабардино-Балкарская Республика — 50 192 рубля;

- Республика Калмыкия — 51 753 рубля;

- Оренбургская область — 52 025 рублей;

- Республика Северная Осетия — Алания — 52 067 рублей.

По сравнению с ранее утвержденными на четвертый квартал 2022 года показателями самый большой рост (+9,48%) зафиксирован в Ленинградской области.

Для федеральных округов установлена следующая средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья:

- Центральный федеральный округ — 82 798 рублей;

- Северо-Западный федеральный округ — 92 092 рубля;

- Южный федеральный округ — 94 490 рублей;

- Северо-Кавказский федеральный округ — 54 417 рублей;

- Приволжский федеральный округ — 80 105 рублей;

- Уральский федеральный округ — 86 967 рублей;

- Сибирский федеральный округ — 90 393 рубля;

- Дальневосточный федеральный округ —123 200 рублей.

Стоит напомнить, что методика расчета стоимости квадратного метра для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку здесь во внимание принимаются только показатели первичного рынка жилья.

В приказе также появились новые присоединенные к России субъекты. «Ранее портал ЕРЗ.РФ анализировал проект приказа Минстроя, в соответствии с которым на период отсутствия официальных статистических данных Росстата об уровне цен на рынке жилья в Луганской народной республике, Донецкой народной республике, Запорожской области и Херсонской области норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ будет определяться без учета перечисленных субъектов. Для них показатель на очередной квартал будет приниматься равным нормативу стоимости «квадрата» общей площади жилого помещения по РФ», — отмечает ЕРЗ.

Поэтому, согласно данным положениям, в Луганской народной республике, Донецкой народной республике, Запорожской области и Херсонской области норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения установлен в размере 88 737 рублей.