Рынок консолидируется. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Рынок консолидируется. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года - «Аналитика рынка»
Источник: IRN.RU Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 23 Дек 22 Индекс стоимости жилья, Р/м2 251 624 +0,1% Индекс стоимости жилья, $/м2 3 659 -6,1% Индекс стоимости жилья, €/м2 3 395 -7,9% В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте –

Источник: IRN.RU
Рынок консолидируется. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 23 Дек 22

Индекс стоимости жилья, Р/м2 251 624 +0,1%

Индекс стоимости жилья, $/м2 3 659 -6,1%

Индекс стоимости жилья, €/м2 3 395 -7,9%

В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил в среднем 251 600 руб. Примерно столько же (251 400 руб.) метр стоил и в декабре 2022 г.

То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г. Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Янв 23 Дек 22

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 219 693 -0,1%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 223 736 +0,1%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 237 818 +0,4%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 250 814 -0,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 273 307 +0,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 259 531 -0,1%

Все панельные и блочные дома 227 082 +0,1%

Все монолитные и кирпичные дома 261 217 0,0%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Янв 23 Дек 22

Однокомнатные квартиры 251 852 +0,1%

Двухкомнатные квартиры 248 114 +0,3%

Трехкомнатные квартиры 240 280 0,0%

Многокомнатные квартиры 262 087 +0,1%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Янв 23 Дек 22

Центральный округ 395 173 0,0%

Юго-Западный округ 286 110 +0,4%

Западный округ 279 917 0,0%

Северо-Западный округ 262 689 +0,3%

Северный округ 246 081 +0,1%

Южный округ 228 368 0,0%

Северо-Восточный округ 226 001 +0,1%

Восточный округ 223 271 0,0%

Юго-Восточный округ 217 343 +0,2%

Все районы старой Москвы за МКАД 201 560 +0,1%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Янв 23 Дек 22

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 354 400 +0,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 187 030 +0,6%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,89 -0,5%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 23 Дек 22

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье -0,4 %/мес. +0,5%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом -0,1 б.деп. 0,0 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Несмотря на некоторое снижение, объем предложения жилья по-прежнему в полтора-два раза превышает уровень до начала СВО. Поэтому глобально тенденции не меняются: слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают давить на цены. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, цены вновь пойдут вниз – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика