Цены топчутся на месте. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Фев 23 Янв 23

Индекс стоимости жилья, Р/м2 252 472 +0,3%

Индекс стоимости жилья, $/м2 3 496 -4,5%

Индекс стоимости жилья, €/м2 3 247 -4,4%

Вторичный рынок продолжает консолидироваться после существенного снижения цен в 2022 г. Объем предложения, и без того близкий к историческим максимумам, еще немного увеличился в феврале. Цены выросли на несколько десятых процента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,3% и достигла 252 500 руб. Таким образом, цены на вторичном рынке жилья уже второй месяц топчутся на месте – в январе динамика тоже была околонулевой.

Небольшой прирост стоимости метра в основном обусловлен дешевыми сегментами, которые сильнее подешевели в прошлом году и теперь, соответственно, корректируются вверх. Это хорошо видно в разрезе географии: по итогам февраля в лидерах рынка оказались только бюджетные округа – Юго-Восточный, Северный и Восточный. При этом дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, многокомнатные квартиры - стоят на месте или продолжают показывать минусы.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Фев 23 Янв 23

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 220 258 +0,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 223 835 0,0%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 239 838 +0,8%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 251 281 +0,2%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 275 321 +0,7%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 259 414 0,0%

Все панельные и блочные дома 227 977 +0,4%

Все монолитные и кирпичные дома 262 005 +0,3%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Фев 23 Янв 23

Однокомнатные квартиры 253 300 +0,6%

Двухкомнатные квартиры 248 896 +0,3%

Трехкомнатные квартиры 241 132 +0,4%

Многокомнатные квартиры 261 088 -0,4%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Фев 23 Янв 23

Центральный округ 396 041 +0,2%

Юго-Западный округ 286 031 0,0%

Западный округ 281 124 +0,4%

Северо-Западный округ 263 156 +0,2%

Северный округ 247 445 +0,6%

Южный округ 228 796 +0,2%

Северо-Восточный округ 226 083 0,0%

Восточный округ 224 474 +0,5%

Юго-Восточный округ 219 034 +0,8%

Все районы старой Москвы за МКАД 201 382 -0,1%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Фев 23 Янв 23

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 353 537 -0,2%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 187 565 +0,3%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,88 -0,5%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Фев 23 Янв 23

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,1 %/мес. +0,4%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом -0,2 б.деп. -0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
В феврале ситуация на рынке недвижимости была примерно такой же, как в январе – цены колебались в пределах нескольких десятых процента, консолидируясь на новых уровнях после прошлогоднего снижения. За счет возвращения на рынок части квартир, снятых с продажи перед новым годом, объем предложения вырос примерно на 5% относительно января. В принципе, это немного, но надо учитывать, что число квартир в экспозиции и без того находилось на уровнях, близких к максимальным.

Активизация рынка весной должна принести больше ясности на рынок недвижимости, но глобальный тренд на сползание цен вниз пока сохраняется. Стратегических предпосылок для перелома ситуации нет: ажиотажный рост цен в 2020-2021 г., не подкрепленный соответствующим ростом экономики и доходов населения, привел к образованию пузыря на рынке недвижимости, который при нынешнем соотношении спроса и предложения будет постепенно сдуваться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».